UCANMAX 宜凯门 2023-03-19 17:27 发表于河南
3月16日，国家统计局发布2023年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。
2月份，70个大中城市中商品住宅销售价格环比上涨城市个数继续增加，各线城市商品住宅销售价格环比总体上涨。
其中，郑州新房价格继1月出现环比微涨后，继续上涨0.6%；二手房价格环比上涨0.3%，结束了18个月的连跌。
近八成城市新房价格上涨，郑州位列第五
国家统计局数据显示，2月份，70个大中城市中，新房价格环比上涨城市有55个，比上月增加19个。这意味着近八成城市新房价格在上涨区间，这也是2021年7月以来房价上涨城市数量最多的一次。
具体来看，一线城市新房价格环比上涨0.2%，涨幅与上月相同；二线城市新房价格环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.3个百分点；三线城市新房价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.3%。
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从新房价格同比变动看，一线城市同比上涨1.7%，涨幅比上月回落0.4个百分点；二线城市下降0.7%，但降幅比上月收窄0.4个百分点；三线城市下降3.3%，降幅收窄0.5个百分点。
这是2021年9月以来首次出现三类城市房价指数环比均上涨的现象，随着全国性的政策和各地的政策刺激，各地房价普遍都在走出下跌区间。
从2月新房价格环比涨幅排名来看，湛江为1.4%，位居第一；天津、宁波、济南、昆明为0.9%，并列第二；遵义为0.8%，位列第三；重庆、成都、桂林为0.7%，并列第四；呼和浩特、郑州、武汉、徐州、宜昌、北海为0.6%，并列第五。
郑州2月份全市新房销售约17690套，与1月份8210套相比环比增长115%，较去年2月份6324套相比同比增长180%，达到郑州近几个月以来成交量的最高值。
其中有10个楼盘销售套数在200套以上，销量最高的甚至达到了360套，具体项目如下表。
郑州二手房价格回升，止住18连跌
二手房方面，国家统计局数据显示，2月份，70个大中城市中，二手住宅价格环比上涨城市有40个，比上月增加27个。
其中，郑州二手房价格环比上涨0.3%。郑州2月份全市二手房共成交约6170套，较去年同期增长85%左右。一月份郑州二手房成交约5700套，环比增长7%左右。
并且去年郑州二手房卖得最多的是9月份，卖了7337套，与今年2月份的销售套数相差不多。
我们认为，二手房市场的火热有些“水分”，与前段时间火热的通过“婚内过户”转贷降利率离不开干系。
许多人通过这种方式，将利率降至最新的3.8%，这大大增加了2月份二手房市场的成交情况。
因此，郑州二手房市场究竟如何，仍有待观察。不过经历了疫情之后，许多二手房价格大大降低，我们有理由相信郑州二手房市场仍会持续回暖。
2月份，一线城市二手住宅价格环比上涨0.7%，涨幅比上月扩大0.3个百分点；二线城市二手住宅价格环比由上月下降0.3%转为上涨0.1%；三线城市二手住宅价格环比由上月下降0.4%转为持平。
同比来看，一线城市上涨1%，二线城市下降2.9%，三线城市下降4.4%。
从2月二手房价环比涨幅排名来看，上海、成都、无锡为1%，并列第一；北京、西安、徐州为0.8%，并列第二；天津、南京、温州、岳阳为0.6%，并列第三；合肥、广州、深圳、桂林、遵义为0.5%，并列第四；杭州、福州、贵阳、银川、烟台、湛江、南充为0.4%，并列第五；郑州、太原、重庆为0.3%，并列第六。
目前各地观察到的情况看，包括二手房限价政策取消、一些好房源积极入市、二手房带看到签约的周期压缩，这都会使得房价上涨的城市数量增加。
此外，当前一线城市的二手房涨幅明显要大一点，各一线城市需密切监测此类数据，防范一些二手学区房炒作等新情况出现。
预计3月市场修复势头较2月有所放缓
根据3月份上旬的数据可以看出，3月份各地交易数据继续向好，包括二三线城市的交易量也在回升。
随着交易数据的继续转好，房价指数趋稳的可能性非常大。
诸葛数据研究中心高级分析师陈霄表示，房价正式进入企稳回升阶段，预计3月传统小阳春到来，这一复苏态势将会延续，但是随着本轮积压的需求快速释放，3月份市场修复速度或将较2月有所放缓。
这一轮市场回暖能否维持下去仍存在很大的不确定性，尤其是非重点城市，很大程度上依赖于滞后需求释放而带动的回暖潮，具有较强的脆弱性，市场真正的全面回暖还需要一定时间。
1-2月份市场的复苏是前期积压的购房需求补偿性释放，这其中大量的交易是改善性换房需求，短时交易量比较高并不意味着市场进入了快速升温阶段。
市场的各项前瞻性预期指标尽管有恢复，但并没有一下子进入较热的位置，价格变动也相对平稳。全国新建商品住宅待售面积仍在增加，去化压力仍较大，同时房企融资和拿地信心虽有边际改善，但尚未完全恢复。
目前二手房供应充足，消费者可以选择的房源充裕，房价不会出现普遍性大幅上涨。
随着这波积压的需求快速释放，预计3月市场修复势头较2月有所放缓。
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