2023年一开年，市场的暖意，就扑面而来。
但回暖的节奏，有快有慢，有的板块还在蓄力，有的板块却已开始冲刺。
尤其近两周的天河，更是接连上演 豪宅狂飙大戏。
二手方面，指导价一放开，珠江新城、牛奶厂等板块，就连续卖出多套10万+、20万+二手豪宅，价格频频刺破天花板。
而新盘方面，买家们的目光，则毫不犹豫地盯准了天河中轴的爆盘——越秀·天河·和樾府。
就在上周末，项目加推了2栋新品，结果新推货量一出来，当天就几乎被一扫而尽。
“天河的好产品，涨价也要抢”，在这一波加推中，展现得淋漓尽致。
｜天河和樾府现场人气
那么，是谁在扫货呢？
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房产君拿到了一份项目客户画像，发现其成交主力，正是各界的社会精英。
天河和樾府的业主中，62%拥有本科学历，还有30%是硕士、博士。
其中，除了45%的企业中高层管理者外，还有大批金融、医务、教育等领域的城市精英，以及各行业的企业老板。
他们都是社会的中流砥柱，阅遍城市繁华，自然懂得核心区、好产品的价值。
因此，在置业选择上，也更坚定不移地选择天河，选择高品质社区、迭代产品。
这些城市精英的伺机而动，恰恰验证了我们此前的预判：
今年上半年，楼市将新一轮的爆发，但这波行情不会雨露均沾，更有可能只属于改善和豪宅市场。
刚需“以价换量”，豪宅却开始涨价了
当然，目前市场另一个突出的现象，则是价格开始走出了分水岭。
很多人都能感知，目前整体的市场人气在迅速回归，这两周到访量都破2万组，相比年前热度大步跃进，翻了至少一倍。
但具体表现在成交上，则可以看到大部分的刚需盘，价格浮动其实不大，甚至有不少项目采取了“以价取量”的策略。
相反，目前的豪宅盘，则在走另一条路子。
| 楼市的冰火两重天（来源：公共图库）
以天河和樾府为例，每次加推都是卖爆，而且还接连着涨价！
房产君了解到，上周六项目加推2栋的新盘，均价就达到8.5万/㎡，部分单位价格更已接近9万/㎡。
相比首开约8万/㎡的售价，价格有明显的上调趋势，但即便如此，它仍是完成了一次没有悬念的席卷。
卖爆两个关键词：天河信仰+和樾府IP
坦白说，当下的市场，虽然已经一扫去年的阴霾，但真正敢涨价的还真没几个。而涨价后，仍然卖爆的，更是屈指可数。
天河和樾府，凭什么成为个例？
我们认为，有两个关键词：天河信仰、和樾府IP。
| 越天和外立面概念图（最终交付请以实际为准）
首先，是天河信仰的坚不可摧。
如果你留意当下的市场，就会发现，近期天河二手豪宅的躁动，恰恰就是区域价值的缩影。
来看看2月份，新鲜出炉的几个案例：
比如牛奶厂，5天内卖出了11套二手房，价格又涨回来了，甚至一套别墅房源，成交价更超11万/㎡。
又比如兰亭盛荟，前两天狂卖了7-8套二手房，甚至连续出现了9万+ /㎡、10万 +/㎡的单位，接连刷新小区的成交纪录。
珠江新城则更凶猛，1月份卖了53套二手房，同比去年上涨47.2%。
而2月份前两周，更一口气成交34套房源，其中20万+/㎡的就多达5套。
此外，嘉裕公馆一套北向单位，成交价也超过19万/平，同样是刷新纪录。
不难发现，当市场回暖时，天河的改善、豪宅盘总能更快趁势而起。
甚至，一些核心居住板块，更早已具备独立的定价权。
不管市场怎么变，它们总能有穿越周期的价值，而这也就是天河信仰的确定性。
｜繁华的天河中轴线（广州房产摄）
而越秀天河和樾府，恰恰位居天河中轴线的鎏金地段。
其距离珠江新城只有约5公里，推窗就是天河北成熟商圈，走出家门则是信达金茂广场，触手就是城市繁华。
同时，约300米可达3号线梅花园站，附近还有18号线北延线，未来1站广州东、2站冼村、3站琶洲。
地段价值牢固，当市场回暖，自然更有抢跑的底气。
其二，是和樾府IP的基因传承。
犹记得，去年年底，天河和樾府亮相不到2个月，项目首次内部认购，5天内就狂揽15亿。
而今年元旦，其再度加推又再度热销，3天收金5个亿。
一出场就卖爆，很多峯层买家看中的，正是项目“天河+和樾府”的完美组合。
天河和樾府，延续了越秀和樾府系“一半公园、一半城”的造城精髓，不惜在 寸土寸金的天河，植入了约1.5万㎡的城市绿洲。
而且内部，采用了围合式布局，也使得每一栋楼，都能享受到完整的绿洲视野。
“远眺云山、近瞰中央公园，出门又是CBD繁华”，光是这一点，就足够圈粉。
｜园林设计过程图（非终稿，仅供参考）
同时，作为和樾府3.0，其配套也做了全新的迭代升级。
比如说，12年一条龙的教育配套，把幼儿园、九年一贯制中小学，统统安排好。
比如说，超千平下沉式会所，通过叠水与园林融为一体。
透过一面弧形玻璃，外面是苍翠林境、小桥流水，内部则是精英会客、茶艺会友、健身运动。
天河令人仰止的圈层，在这里有了具象的表达。
｜下沉式会所设计过程图（非终稿，仅供参考）
1000万+豪宅户型，终于有了天花板
当然，更重要的是，其户型是真的能打。甚至，不夸张地说，在天河1000万左右的产品中，它也是户型最好的一个。
目前天河约140㎡的房子，即便已经是这几年，经过改良的户型，依然存在着不少的局限性。
如约140㎡只能做到3房，阳台虽增加了面宽，但仍忽略了进深，多数只能站着观景，使用效率颇低。此外，明明是南向设计，但南向的采光面很小，往往只有约8-10米，这些都是我们常说的“无效改善”。
｜天河约143㎡三房户型（图源：链家）
而天河和樾府上周加推的2栋， 建面约137㎡的户型，则很好地打破了这些局限性。
首先，它在采光面、通透性上，做了迭代升级。
这个户型，做到三面单边，拥有约15米的南向采光面，且多动线南北对流。
大方厅、三个卧室，统统都能享受到阳光，舒适性一目了然。
其次，是阳台尺度的升级。
天河和樾府，把阳台进深拉到了约2.2米，整个阳台面积超12㎡，相当于一个阔绰的房间。
对比市面上进深约1.3-1.8米狭长型的阳台，大进深的阳台，有效地延展出了更多的生活场景。
摆上一顶帐篷、一张躺椅，便可以晒着太阳欣赏中央公园风光，甚至时下流行的围炉煮茶，也可以在家里安排上。
｜天河和樾府与一般项目阳台进深对比示意图
第三，则是室内空间的升级。
天河目前约140㎡的新盘户型，大多采用横厅设计，局限性在于缺少私密性，且由于北侧有卧室阻挡，无法做到南北通透。
天河和樾府LDK G的设计，则做到 中西厨+餐厅+大横厅+阳台一体化，带来了豪华的巨幕大方厅。
公区与卧室分离，很好地保障了居住的私密性。
而且，客厅-餐厅做到南北对流，夏天可以不开空调，也能享受到凉爽的穿堂风。
还有约28㎡超级主套，带超大步入式衣帽间、独立卫浴，以及奢阔的休憩空间，空间感拉满。
走进这样的空间，谁能忍住不喊出哇塞？！
｜天河和樾府超级主套空间示意
更关键的是，约137㎡还是项目藏品级的户型。
货量相当稀有，买少见少，所以推出被爆抢，也是再自然不过的事。
本周还有惊喜，加推约 125㎡B户型
那么，2栋新品卖爆后，近期天河和樾府还有什么期待？
房产君了解到，就在本周末，项目还会继续加推3栋约125㎡B户型。
这个户型延续了天河和樾府产品系，巨幕采光面、大景观阳台、LDKG一体化、超级主套等设计。
拉出来，与市面同等面积产品相比，同样是找不到对手。
你猜全屋的采光面，有多少个？
我们数了一下，足足有多达12个，整个房子没有一处不是亮堂的。
同时，卧室的每一扇窗，都开到极限，也保证了更大的采光面、视野。
｜卧室大小窗采光对比（广州房产制图）
甚至，做出了五开间朝南的设计，南向观景面达约14.9米。
又比如说，升级版的“大肚”收纳系统，除了入户玄关，其还增设了800库的设计。
家里有小婴儿，或是经常要出差的朋友，就知道有多实用。平时，行李箱、婴儿车统统可以直接塞入。
而且，这个设计，目前在市面上一般只有约140 ㎡+的户型，才会拥有。
还有天河和樾府标配的LDKG一体化聚厅，在这个户型里也能看到。
U型中西厨，与餐厅相连，打破了孤岛厨房模式，一边做饭，一边听坐在餐厅的孩子分享校园趣事，一举两得。
而餐厅-客厅，则形成了约7.35米进深的大方厅，直连巨幕阳台，容纳十多个人的聚餐，空间也足够宽敞、明亮。
｜天河和樾府约125㎡LDKG示意图
另外，建面125㎡的户型，项目还做了另一个设计，给足了买家不同的选择。
来看看， 建面125㎡的A户型：
这个户型，同样拥有诸多个性化的设计。
其一，其LDKG超聚厅，与无承重墙的次卧相连，让空间有了更大的灵动性。
次卧墙体拆开后，便能形成约6.9米开间的巨幕厅，大平层豪宅感十足的超级方厅，在约125 ㎡的户型中，也能享有。
｜超级方厅改造示意图（广州房产绘制）
其二，是超级主套，配套步入式衣帽间。而且梳妆台，也安排在窗前，女主人化妆时，也能有自然光洒入。
其三，则是打造约15㎡的巨幕阳台，进深约2.2米，开间则达到约6.9米，把中央公园的美景直接框入室内。
｜阳台尺度示意图（广州房产绘制）
天河的户型迭代，经历漫长的时间，但真正在居住舒适性上，实现“质变”突破，则是天河和樾府开始。
而这也正是，其备受峯层买家青睐的重要原因。
2023年，它还有涨价的底气
所以说，天河中轴地段，加上“和樾府”的IP，还有迭代的好产品。
在楼市回暖下，天河和樾府成为首个抢跑的千万级豪宅，自然也是水到渠成。
更重要的，2023年的天河和樾府，还有更多的美好酝酿着兑现：
·实景示范区和实体样板房，即将开放。
·教育品牌，近期可能会落实。
·超千方的榕樾流水会所，预计在年中也会开放，业主圈层将再迎进阶。
｜9年一贯制学校设计图（最终请以实际交付为准）
而这些都是其未来预期的加成，上周加推价格略涨，只是开始。
同时，根据合富研究院的预判，2023年天河的新货，将是近四年来供应量的新低。
天河货量真的不多，优质的改善产品，希望几乎都寄托在天河和樾府上。
而且，房产君也了解到，天河和樾府，今年也有清晰的推货节奏。
换句话说，2023年想在天河改善，越秀天河和樾府，就是绕不开的选择。
而随着其配套兑现，成交统领天河市场，价格进一步顺涨，也只是时间的问题。
因此，本周3栋约125㎡B户型的推新，毫无疑问就是今年买入天河和樾府，最佳的窗口期。
各位，好好把握机会吧。
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