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市场分析
房地产市场行情正在稳步修复。北京春节后的楼市明显向好，新房、二手房市场活跃，售楼部和中介门店到访客户量激增。
2023年2月北京新建商品住宅（含普通住宅、别墅，不包括共有产权房）成交3389套，环比今年1月上涨19.5%，同比去年2月上涨72.7%。需要注意的是今年1月和去年2月恰逢春节，成交量偏低，但即便如此，2月份的成交数据还是反应了市场从底部开始复苏的态势。
虽然成交火热但2月份的供应量创下了新低，新增供应950套，环比下跌76.7%，同比下跌62.8%。这主要是去年的供地节奏所致，三批次土拍的项目节奏很快，大部分已经赶在年前取证，四批次仅有6宗土地，所以2月出现了供应断档。
最能及时反映市场热度的二手房数据也开始反弹，今年2月，北京网签二手住宅15390套，对比去年2月与今年1月8千余套的成交量，涨幅非常明显。从近一年的北京二手住宅成交量上来看，这个数据也依旧不低，自从去年3月北京二手住宅成交量达到1.5万套以上后，已经接近一年的时间，北京二手住宅月成交量没有达到这个数值，有几个月甚至在1万套以下，疫情后的北京楼市延迟的购房需求开始入场。
榜单解读
東外39號、中海·富华里、北京悦府位列2月北京项目销售金额榜前三
東外39號、中海·富华里、北京悦府荣膺2月北京项目销售面积榜三甲
東外39號、建发城建文源府、北京城建·天坛府位列1-2月北京项目销售金额榜前三
東外39號、建发城建文源府、北京城建国誉燕园荣膺1-2月北京项目销售面积榜三甲
2023年2月北京TOP30项目共实现成交额121.47亿元，3个项目成交金额超过10亿元，3个项目成交金额超过5亿元。
分城区来看，2022年城六区商品住宅项目成交金额排行榜中，位于东城区的東外39號以19.09亿元居首。近郊区成交金额排行榜中，大兴区的壹品兴创·御璟星城以5.12亿元位列第一。远郊区成交金额排行榜中，怀柔区的北科建·水岸雁栖以2.29亿元位列第一。
分环线来看，五环内商品住宅项目成交金额排行榜中位于东城区的東外39號以19.09亿元居首，五至六环海淀区的中海·富华里以10.57亿元领先，六环外怀柔区的北科建·水岸雁栖以2.29亿元位列第一。
2月热销项目主要集中在朝阳和丰台，朝阳区有7个项目入围TOP30，丰台区有6个项目入围TOP30，自集中供地以来，主城区中朝阳是上半场的供应主力，丰台撑起了集中供地的后半场。2022年丰台共出让9宗宅地，2021年，丰台区供地4宗。除了上榜的北京悦府、中海和瑞叁號院、华曦府等项目，建发璟院、君礼著等项目热度也很高。
各项目多点开花，大兴西红门板块的御景星城、橡树湾，瀛海板块的和锦诚园、合生me悦等项目成交活跃；顺义后沙峪板块中海首开湖光玖里项目继续高歌猛进，仁和板块“三兄弟”以价换量，业绩也非常不错。2月份海淀仅有中海富华里项目挺进TOP30，自2021年二批次之后，海淀区土地供应断档，再次供地是在2022年的三批次，也就是现在的中海富华里富园、汇园和海开云颂项目。
典型项目
東外39号
1月，东外39号便以24.12亿获得当月销冠，2月，东外39号网签19.09亿，蝉联销冠。东外39号项目共计推出168套房源，目前已经网签125套，去化率已经达到74.4%。项目去年12月10日开盘，不到3个月的时间，流速非常快，有优质基因的旧改项目潜力十足。
东外39号曾是烂尾楼，它的立项时间可追溯至20年前的商办综合体项目，曾屡陷股权纷争停工。项目前身东直门国盛中心，是当年北京奥运会的重点配套项目之一。该项目在2000年开始建设，除了交通枢纽在2008年建成交付使用之外，其他项目经过了多次的开工、停工、复工，并在2012年全面停工。
直到2015年信达才以105亿价格收购获得控制权，开始正式着手开发及运营。由于多年烂尾，项目存在着产权年限减少及工程质量隐忧等问题，让人们对盘活后的住宅是否值得购买存在一定争议，但由于项目所处的东二环东直门绝版优势区位，依然取得热销。
中海富华里
中海富华里2月网签金额10.57亿元，位列TOP2。在去年9月北京三批次土拍中，中海拿下大热门海淀永丰两宗地，便是现在的富华里富园、汇园项目，凭借高效率的项目运转，去年12月项目开盘，2月迎来集中网签。
北京悦府
北京悦府2月网签10.27亿，排名top3。北京悦府去年10月份开盘，目前处于顺销阶段，最近三个月网签金额一直稳定在榜单前列。
北京悦府位于右安门外亚林西板块，距离南二环1.1公里，环线优势非常明显。亚林西已经打造成内城豪宅板块，周边佑安府、昆仑御，中国玺，售价在13-14.5万左右，项目11.2万/㎡的销售指导价具有一定优势。
总结展望
2023年至今，受前期购房需求挤压释放、政策利好以及部分优质项目降价走量影响，北京楼市已经出现回暖。二手房市场升温更加明显，后续有望反哺新房市场，刺激刚需和改善项目销售回暖。目前北京新房供应尚属低位，市场面临短暂供应空窗期，3月预期将迎来一波集中供应，市场热度或将持续。
今年北京土地供应模式转变，重回持续性的常态化出让。首批公示了9个城区23宗宅地项目，拟出让时间段为2023年2月16日-2023年5月16日。今年一批次集中供地，将在未来3个月时间内，以“少量多次”形式完成，而不是一次性集中拍完。对于开发商来说，分散供地，短时间资金压力变小。一方面投拓、设计、策划等各部门，有了更充足的时间做各项准备工作，包括地块调研、产品设计、企业之间的合作与谈判等；另一方面有利于北京土地市场主体的多元化，过去两年北京土地市场除城投“托底”外，头部央企与地方国企几乎“全年无休”，资金实力较弱的民营房企经常颗粒无收。延长到供应端来看，新盘项目错峰竞争，市场供应节奏均衡，购房者也能更从容的选择。
数据口径：
统计时间：2月榜单: 2023年2月1日-2月28日
1-2月榜单: 2023年1月1日-2月28日
数据来源：所涉及的销售金额、销售面积均为网签备案数据
项目属性：普通住宅+别墅
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文章来源:乐居买房
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