深圳东海富汇豪庭
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地处罗湖莲塘片区
位于大梧桐新兴产业带上
东海富汇豪庭位于罗湖莲塘,罗湖作为深圳发展最早的原关内地区,有着完善的健康医疗、教育安居等配套,被称为深圳最宜居的城区。
而莲塘作为罗湖东部的后花园,一直以风景优美著名,自然资源非常丰富。
但早期由于梧桐山阻隔,交通不够发达,深圳一路向西发展,莲塘便逐渐没落,但随着交通、产业等各方面的不断完善,莲塘已经实现了悄悄逆袭。
交通方面,地铁2号线三期的开通,莲塘隧道口到梧桐立交段的通车,以及莲塘口岸与香港1号线干线公路相衔接等,加强了与福田、南山、龙岗等区域的连通,使区域交通更为便捷。
交通规划图
产业方面,罗湖提出了大梧桐新兴产业带规划,范围覆盖整个罗湖东部,总面积57平方公里,产业带建成区12平方公里,规划产业涵盖互联网、新信息技术及延伸产业、生命健康、影视创意,是市内规模最大且连接成片的产业空间,将对标南山科技园。
还有“十四五”期间提出打造“一主两区三带”产业空间新格局,预构建战略性新兴产业和未来产业、 优势产业、时尚创意产业为代表的现代产业体系。
而莲塘就就处于两项政策所规划的范围内。
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大梧桐新兴产业带规划图
旧改方面,由于片区旧村、旧工厂比较多,所以近年来许多旧改项目都已在规划建设中,如莲塘第七工业区更新单元、港莲路工业区城市更新单元、冠深地块城市更新项目等,待建成,片区必将焕然一新。
依托便捷的交通、优质的配套,再加上拥有发达的产业必定会催生巨大的居住需求,但据掌柜君了解,目前莲塘片区仅两个在售新盘,而东海富汇豪庭就是其中一个,其价值不言而喻。
项目规划
打造5栋高层建筑
东海富汇豪庭位于罗湖区莲塘片区,占地约2万㎡,总建面约16.59万㎡,是一个纯住宅项目。
项目共规划有5栋建筑,其中1栋48层、2栋46层、3栋A座28层、3栋B座42层、4栋41层(为保障房)、5栋15层,另还配建一所36班小学。
项目沙盘图
据掌柜君了解,项目前身为富宝化纤厂城市更新项目,被列入《2010年深圳市城市更新单元规划计划第一批计划》,同时也是深圳市第二批旧工业区升级改造试点项目。
项目实施主体是东海俊实业(深圳)有限公司,为深圳东海集团旗下公司。
该集团已开发东海国际中心、东海万豪广场、东海十八居、港丽豪园、君豪阁、东海缤纷天地、东海国际公寓等多个知名项目。
现场实探
项目已建成
东海富汇豪庭位于罗湖区莲塘街道聚宝路与畔山路交汇处。
掌柜君乘坐2号线从莲塘站C出口出来后,步行了大约8分钟到达项目所在地。
到达后,从远侧就可以看到项目已经建成,估计很快就能交房。
楼盘实景图
项目的营销中心就设置在最外侧一栋的楼下,由于掌柜君是在工作日前往的,所以现场并没有多少人。
项目营销中心
绕着项目转了一圈,发现周边二手房梧桐山新居、富达花园等小区,已经比较老旧了。
周边小区实景
配套
交通
距离2号线莲塘站约400米
轨道方面,从2号线莲塘站C出口出来,步行约400米即可到达,也可以通过此站换乘8号线前往盐田。
莲塘站实景
公交方面,最近的公交站点为梧桐山新居站,位于项目的侧前方,可以乘坐M468路、27路 、113路,除此之外还有220路、M102路、M182路、M526路、113路、B621路、M468路等,可以直达福田、龙岗、南山、宝安等区域。
公交站台实景
自驾方面,周边有罗沙路、东部过境高速、深惠沿海高速、盐排高速等城市道路,可以快速通往罗湖、盐田、惠州等区域。
商业
开车约6分钟可到盒马里岁宝
项目自带约8320㎡商业,可满足基本的日常需求,同时可以享受周边梧桐山新居、富达花园等的街区商业。
周边街区底商
另外开车6分钟可以到盒马里岁宝(莲塘店),这也是该区域内唯一的大型商业配套。
盒马里岁宝为盒马的首个购物中心,占地面积约4万㎡,整体经营面积2万㎡,定位为亲子主题社区型Mall。
盒马里岁宝实景
教育
配建一所36班小学
虽然项目周边大型商业缺乏,但是教育资源十分优越。
项目自身配建一所36班的小学,200米处还有深圳市罗湖外语初中学校。
罗湖外语初中学校建立于2007年,占地面积20304.01平方米,共56个班,3000多名学生,办学以来,获得国家级奖项21人次,市级29多人次,区级100多人次。
罗湖外语初中学校
再远一点,一公里内还有深圳市罗湖区莲塘小学、深圳市鹏兴实验学校、罗湖外语学校、深圳市莲南小学等。
鹏兴实验学校创办于2000年6月,是一所全日制的国有民办学校,是罗湖区办学体制改革的实验学校,曾获“广东省一级学校”、“中国民办教育名牌学校”、“全省先进民间组织”等荣誉,目前开设有31个教学班。
鹏兴实验学校
医疗
开车5分钟可到罗湖中医院
医疗方面,从项目出发,开车5分钟可到深圳市罗湖医院集团罗湖中医院,这是该区域内唯一的大型医院。
罗湖区中医院是罗湖区卫生计生局主管的三级甲等中医(综合)医院,立于1959年,开设有预防保健、全科医疗科、急诊医学科等近20个科室,设有床位400多张。
如果要挂罗湖区中医院没开设的科室,那只能前往6公里外的深圳市人民医院了,驾车需要20分钟。
休闲
靠近梧桐山风景区
项目东侧150米的距离即可到达梧桐山公园的西二门。
梧桐山公园总面积1933.3公顷,2003年被列为国家级风景名胜区,2021年入选为广东省十大最美森林旅游目的地,有东湖烟雨景区、布峰塔影景区等八大景点。
梧桐山实景
北侧400米处还可以到仙湖植物园、深圳水库。
仙湖植物园占地546公顷,集植物收集、研究、科学知识普及和旅游观光休闲为一体,在2007年被国家旅游局评为国家“AAAA”级风景区 、2008年被国家建设部评为“国家重点公园”。
仙湖植物园
除此之外,稍远一点有东湖公园、新兴社区公园、仙桐体育公园等。
总体来看,项目周边山水、公园较多,生态环境良好,周末休闲时间可选去处多。
户型
推建面约70-236㎡2-6房
据现场置业顾问透露,项目推建面约70-236㎡2-6房产品,共983套,其中主推户型为90-142㎡,单价6.9万/㎡起,均价约8.9万/㎡,不同户型、不同朝向之间的产品价格也有所差异,但都精装交付。
89㎡三房两厅一卫户型
其中,89㎡户型方正,主卧与客厅阳台相连接,超6米的宽度,在家即可一览梧桐山风景。
100㎡三房两厅两卫户型
100㎡的户型入门处右侧为厨房,厨房还配备有一个生活阳台,布局灵活,客餐厅卫一体化,进深约6米,同样阳台也有超6米的开间。
119㎡四房两厅两卫户型
119㎡户型,客厅三面采光,东、南两面均可观赏梧桐山风景,主卧、阳台和书房可以进行随意组合,即可隔开,也能归为一体。
142㎡三房两厅两卫户型
142㎡户型整体呈长方形,客、餐厅与卧室区域分离,互相不会进行打扰,客厅采用了弧形转角可,超广视野范围,一览梧桐山风景。
其余户型:
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