01 宏观上买中心城区，尽量不碰非中心城区
整体上来说，这次规划中青岛的中心城区为市南区、市北区、李沧区、崂山区、西海岸城阳的部分区域。宏观层面，对于房地产市场的影响来说，在以上青岛中心城区范围内置业，不能说百分之百保险，但与非中心区比，安全性与增值保值系数相对高一些，当然了还要看具体的地段以及开发商水平等等。
另外，这次即墨区及胶莱平，四区市不在中心区范围，这并不意味着区域内的房产不能买，一定一定要谨慎，还是那句话，要看具体的地段以及开发商水平等。
02 两大板块值得注意一下
规划提出，青岛要进行产业迭代升级，具体在第十六条指出，产城融合发展，促进产业迭代升级，在这里专门提到了张村河板块——促进张村河沿线科技创新发展，以优美生态环境和完善的城市功能吸引创新企业和年轻人才聚集，发展科技研发、产业孵化等高精技术产业，成为青岛产业创新走廊。
目前，青岛张村河板块也正在成为青岛房地产市场“明星”板块，目前看，板块聚集了青岛印象品、青铁华润城、海信璞悦，以及崂山壹号院、鲁信有邻花园等中高端项目。尤其是继去年华润、海信近两万楼面价拿地后，再次拉升了区域地产价值。
今天（3月17日），青岛市崂山区张村河板块又有新地块进行出让公示，意味着板块内住宅区将更加丰富，这对区域的楼市带来进一步利好，毕竟楼面价又贵了1800元/㎡。应该说，近几年，张村河板块的发轫与兴起，再到兴盛，走了一条类似金家岭崛起的道路。
展开全文
应该说，张村河板块的崛起，这对从2021年下半年以来，青岛整体低迷的房地产市场，带来了一剂强心针。崂山区房地产的稳定，尤其是张村河板块的稳定向上发展，成为青岛房地产市场的“顶梁柱”与“风向标”。我认为，随着张村河片区的有序发展以及配套的逐渐完善，这里或许能成为青岛房地产市场最大的增长点之一，也将成为青岛房地产价值新高地之一。
当然了，也存在另外一种可能，随着张村河板块住宅的密集化，区域板块价值会不会发生坍塌，也不是没有这种可能，第一，区域的宜居性尚属一般，第二，海信与华润的新地块不一定卖成什么样，即便是好卖后期的增值也有待商榷，第三，新的价值板块可能取而代之。
另外一个区域，融创茂及星光岛板块，我们看到，本次《规划》，最大的变化之一是西海岸新区把融创茂、星光岛板块纳入到了中心城区，等于西海岸新区扩大了中心城区范围。应该说，对该片区的房地产市场来说，起到了一定的提振作用，当然了也要结合后期具体的发展情况来看。
在过去一段时间，尤其是从2018年至今，基于总盘子量大、品牌众多，加上开发商鱼龙混杂以及市场的冷热骤变，西海岸部分楼市经受的考验比较大，个别区域价值和价格出现了一定的崩塌现象。此次融创茂、星光岛板块纳入到中心城区，凸显了重点发展的意向，对片区的房地产应该会带来一定的利好，区域房地产价值或将重新建立。
在这里多说一句，青岛西客站及胶南大部分区域，已经丧失了投资属性，没有居住刚需，大家不要碰了。
03 如无必需，老旧小区尽快出手
《规划》也提出，对于老旧小区，将以改造提升为主要更新方式，所以，老房子该置换置换，拆迁的概率比较小，所以该出手就赶紧出手吧。
（作者/南岭四哥）
特别声明
本文仅代表作者观点，不代表本站立场，本站仅提供信息存储服务。