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以下上海购房答疑内容,来自公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问:
提问:沪叔你好,我在上海有房票,资金充裕,想问在上海买豪宅选哪个区域比较好?它的价值性价比高吗?选什么户型比较好?
沪叔:你好,上海的豪宅主要可分为两种,即公寓式和别墅式,这两种各有千秋。
公寓豪宅以江景房和老上海豪宅为代表,新上海人钟爱江景房,滨江地区的江景房有完善的商业圈及产业链,周围环境和住宅品质也较不错;而上海本地土著则偏爱原法租界和老静安区的房子,主要包括新天地、淮海路、镇宁路三个片区,这里商圈聚集,学校、医院林立,交通发达,娱乐设施丰富。建议注重当前生活品质,买老上海豪宅;注重发展前景,买江景房。
在上海的三大顶尖的别墅区中,佘山占地面积大但距市中心较远,周边基础设施也不太完善;西郊别墅区围绕商圈且发展较早,基础设施较为完善;东郊别墅区同样产业发达,地理位置优越。具体价值高的板块及楼盘分析,详见知识星球内部分享。
提问:沪叔,你好,您好,想冒昧咨询一下,浦东尚东国际名园如何?那边周围发展如何?
回答:你好,尚东国际是2007-2008年小区,分为三期建造的,一期跟二期是总高8楼的公寓跟总高4楼洋房组成,三期是别墅,小区位于浦东中环,杨思前滩板块,距离前滩3公里,距离6号线高青路站500米,地段还是很好的,但是作为杨思小的板块来说,并不在新杨思板块,周边城市界面已经成型。
提问:沪叔,你好,我在外地已退休,已领退休金,那么,即使在上海再工作,也是不能有社保,是吗?如果预算2、300百万,我没户口,只能买公寓之类的房子了。请问买这类房子,适合较好居住的,首选哪里或哪个小区呢?谢谢你,实在是打扰你宝贵的时间,抱歉
回答:你好,上海是限购的,如果要买上海住宅:一是有上海户口,二是在上海缴纳满五年社保or个税且已婚,是客户买上海住宅的。如果你在上海工作,单位能够给您交社保,也是可以的,不过得交满五年,不能一次补缴。
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提问:沪叔,你好,上海买房哪里倒挂比较厉害?
回答:你好,全上海倒挂最厉害的地方,第五名徐泾,新房六万出头,次新房9万+,蟠龙上个月成交了一套一期小户型,加上税费单价破十万。第四名森兰,新房7万+,二手房的破十万,最新成交了一套森兰星河湾次新房十二万五。第三名前滩,新房十万左右,二手房便宜的十六七万,最贵的三湘印象名邸二十一万。第二名徐汇滨江,新房12万+,二手房的破二十万。第一名大黄埔,新天地老西门董家渡,次新房倒挂十万一平,顶豪倒挂甚至十五万一平,比如翠湖。
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