行业要闻
绿城科技集团董事长吴志华：科技可能是物业破局的唯一路径
物业行业面临规模不经济效应、人口红利消逝的双重挑战，“科技是企业当下乃至未来实现破局的关键，甚至可以说是唯一途径”。要充分建立以算法支撑的高品质服务体系和以客户画像支撑的差异化产品体系，从而突破发展瓶颈。
以数字化改造物业行业已成为共识，不过行业尚未完成从量变到质变的突破，这为我们创造了巨大的市场空间和发展机遇。一是以业数融合为基础，构建以算法为支撑的服务体系；二是以客户画像为基础，构建有差异化的产品体系，破局效率瓶颈。
资本动态
股市变动
1月30日，今日物业股收盘，日新网监测的64只物业股总市值为5117.87亿元，较上一交易日跌3.79%。其中14只股票上涨，41只股票下跌。
64只物业股中，兴业物联领涨，涨幅5.95%，收盘价0.89元；新城悦服务领跌，跌幅9.19%，收盘价8.4元。
中天服务：预计2022年归母净利润5000万元–6500万元
1月30日，中天服务宣布2022年年度业绩预测情况：预计2022年度归属于上市公司股东的净利润盈利5000万元–6500万元，比上年同期下降66.54%-56.50%。
业绩变动主要是上年度因土地使用权和房屋建筑物被属地政府征迁原因，确认了长期资产处置收益11,902.43万元，本年度不存在该类收益。本年度因李建华、胡琼股民诉讼案件和解等原因，冲回预计负债2820.01万元，该项目属于非经常性损益。
东光股份：收购东洸（天津）智慧城市运营剩余10%股权
1月28日，天津骏辰科技有限公司转让东洸（天津）智慧城市运营管理有限公司10%股权，北京东光物业管理股份有限公司（接盘。
东洸（天津）智慧城市运营成立于2021年5月19日，注册资本500万元，法人代表为郭晓，经营范围含园区管理服务；物业管理；物业服务评估等。
成都数字城市运营管理：30%股权挂牌转让，底价4786万元
1月28日消息，据全国产权行业信息化综合服务平台，成都市数字城市运营管理有限公司30%股权挂牌转让，转让底价为 4786.041万元，转让方为成都卫士通信息产业股份有限公司。
截至2022年10月31日，成都数字城市运营管理业收入为1.14亿元，营业利润为719.28万元，净利润为540.42万元，资产总计为3.01亿元，负债总计为1.89亿元，所有者权益为1.13亿元。
河南智安物业：95%股权将拍卖，起拍价25万元
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1月30日消息，据阿里资产，何玉玲持有的河南智安物业服务有限公司95%的股权将于2月20日上午拍卖，起拍价25万元。
河南智安物业成立于2013年，注册资本300万元，法定代表人何玉玲，经营范围含物业管理服务（接受委托或自行开发的各类建筑、建筑群及附属设施提供管理服务）。目前由何玉玲持股95%，高鑫彪持股5%。
政策法规
安徽：鼓励社会资本投资 按照适老化标准建设疗养式、社区式养老项目
1月28日，安徽省人民政府办公厅发布《关于加快促进养老产业发展的意见》。完善多层次养老照护服务。鼓励社会资本投资养老服务，促进医养深度融合。鼓励发展老年宜居产业。鼓励按照适老化标准建设疗养式、社区式养老项目；促进老年旅游发展。
提升融资能力。充分发挥市场作用，用好安徽养老产业投资基金，强化对养老产业关键领域和重大项目的投资带动；加大财税支持。对符合条件的养老服务、医养结合、康复辅具、智慧养老等机构给予支持；拓展用地空间。
辽宁：鼓励二手房交易与新房销售享受同等补贴支持政策
近日，据辽宁省政府办公厅官微，辽宁省政府印发《辽宁省进一步稳经济若干政策举措》。鼓励合理住房消费。鼓励二手房交易与新建商品房销售享受同等补贴支持政策。对抵押银行的二手房，在交易时可以“带押过户”，不用提前还贷即可办理过户。
支持“烂尾楼”项目盘活处置。落实“烂尾楼”项目续建、承接、收购、租赁等环节税费优惠政策，推进“烂尾楼”项目复工复建、盘活处置。鼓励发行基础设施领域不动产投资信托基金（REITs），对成功发行REITs基金的原始权益人按照发行额1‰予以奖励，最高不超过500万元。
海南：出台城镇保障性安居工程补助资金管理办法，2月1日起施行
近日，海南省财政厅和住建厅联合出台《海南省城镇保障性安居工程补助资金管理办法》，自2023年2月1日起施行，有效期至2025年12月31日。补助资金支持范围包括：租赁住房保障、城镇老旧小区改造、城市棚户区改造、国有垦区危房和国有工矿棚户区改造。
《办法》明确，补助资金是指用于支持符合条件的城镇居民保障基本居住需求、改善居住条件的共同财政事权转移支付资金。补助资金实施期限至2025年，期满后，根据国家有关规定及海南省城镇保障性安居工程形势需要，评估确定是否继续实施和延续期限。
企业动态
人事变动
侨银股份：选举郭启海为监事会主席
1月30日，侨银股份发布关于选举监事会主席的公告。侨银股份于2023年1月30日召开会议，审议通过了《关于选举监事会主席的议案》。
根据《公司法》和《公司章程》的有关规定，全体监事一致同意选举郭启海为公司第三届监事会主席，任期自本次监事会审议通过之日起至第三届监事会任期届满之日止。
广电城市服务：李铁钢退出董事职务，余少东接任
1月28日消息，广州广电城市服务集团股份有限公司主要成员变更，李铁钢退出董事职务，余少东接任。
广电城市服务成立于1998年1月27日，法定代表人为裴佳敏，注册资本为5000万元，经营范围含停车场服务；消防技术服务；专业设计服务；规划设计管理；社会经济咨询服务等。
公司经营
龙湖物业：于长春新设物业公司，经营范围含智能家庭消费设备销售
1月29日，龙湖物业服务集团有限公司新增投资企业——长春龙湖物业服务有限公司，由龙湖物业100%持股。
长春龙湖物业成立于2023年1月12日，法定代表人为张兴杨，注册资本为500万元，经营范围含运输货物打包服务；广告发布；广告设计、代理；广告制作、智能家庭消费设备销售等。
银河物业：于安徽参股成立城市管理公司，经营范围含城乡市容管理
1月30日，江苏银河物业管理有限公司联合京玺（安徽）城市管理有限公司成立苏宁（芜湖）城市管理有限公司。
苏宁（芜湖）城市管理成立于2023年1月11日，法定代表人为李雨泽，注册资本为100万元，经营范围含城乡市容管理；物业管理；物业服务评估；餐饮管理等。
新增拓展
保利物业：中标中煤华利下属公司后勤综合外委服务项目，金额470万元
1月29日，中煤华利能源控股有限公司下属铁新公司、合盛公司发布后勤综合外委服务项目中标结果公告。项目中标人为保利物业服务股份有限公司，中标金额469.6万元。
中煤华利能源控股成立于2006年08月18日，法定代表人为王晓明，经营范围含以自有资金从事投资活动；货物进出口；技术进出口；进出口代理；国内货物运输代理。
中海物业：中标香港天文台大楼服务合约，为期36个月
1月28日，中海物业中标香港天文台大楼服务合约，是今年继香港特区政府资讯科技办公大楼后再获取的政府部门总部大楼服务合约。
香港天文台位于九龙尖沙咀核心商业地带，包含总部大楼、京士柏气象站及美丽华大厦办公室，均由中海物业提供管理服务。服务合约由2023年2月1日起生效，为期36个月。
盈峰环境科技：中标深圳市龙岗区龙城街道城市管家服务项目
1月30日，盈峰环境科技公告，全资子公司长沙中联重科环境产业有限公司收到了深圳市龙岗区龙城街道城市管家服务项目的中标通知书，但是目前并未签订正式项目合同。
项目年限为3+1+1年（前三年服务期满后被评为优质服务，可续签两次，每次一年，共计5年），年化金额为1.89亿元/年，合同总额预计为9.45亿元。城市管家项目分为环卫服务、绿化管养、垃圾分类、路灯管养4个服务分项。
开物物业：中标广州增城荔城街道办事处物业服务采购项目
1月29日，广州市开物物业管理有限公司中标广州市增城区人民政府荔城街道办事处物业服务采购项目。项目代理服务费金额6.28万元，中标金额851.95万元。
开物物业成立于1999年10月，注册资本为10000万元，法定代表人为叶盛灵；公司在管物业项目200多个，提供物业服务的类型包括政府物业、住宅物业、商业物业、校园物业、医院物业、公众物业以及市政道路保洁、河涌项目保洁等。
创新项目
世纪云安：完成近亿元Pre-A轮融资，将试点社区V2X实现车与车互充
近日，北京世纪云安新能源有限公司完成Pre-A轮融资，融资金额近亿元人民币，由桐曦资本、蔚来资本、国科嘉和、清新资本等投资方共同投资。融资将用于支持研发迭代、持续硬件开发、基础设施基金搭建等方面。
世纪云安基于居民社区场景，通过统建统营的停车场智能调度微电网，解决充电难等问题。目前已与30余家全国大型物业公司开展合作，已进入北京、上海、广州、深圳、绍兴、昆明等多个城市上百个社区，覆盖车位超过10万个车位。（36氪）
Presso：完成800万美元种子轮融资，与酒店、房地产开发商合作部署更多洗衣亭
近日，提供干洗设备租赁的美国初创公司Presso宣布筹集800万美元的种子资金，投资者包括Uncork Capital, 1517 Fund, AME Cloud Ventures, HAX, SOSV, Pathbreaker Ventures, Cherubic Venture, VSC Ventures和YETI Capital。
Presso业务转型，重新面向酒店、旅馆和房地产公司，提供机器人干洗站。除了设计开发硬件设备并对外租赁外，Presso还在开发适用于干洗的、更环保的洗衣液；未来或将以授权的方式在各大干洗亭分销这款新型洗衣液。
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