深圳保利青谷
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项目首先要推出的是一期的两栋住宅，总户数498户，停车位881个，车位比1.77。保利青谷，立于深圳东部大鹏溪涌湾。大鹏半岛被认定为2020中国天然氧吧。溪涌湾是大鹏打造世界级滨海生态旅游度假区、全球海洋中心城市核心承载区。保利青谷，倚靠32平方公里马峦山森林公园、直面溪涌湾，拥有800米私享海岸线，是各界共识的深圳的“浅水湾”。
海滩畔的溪涌度假村，设置了溪涌市集、溪涌夜市、溪涌生活节等系列人文艺术海滨体验，让人们能够玩海、亲海，更能品尝海洋的美食，重塑丰富多彩的社区邻里的关系，实现家门口就是假日天堂。海滩畔的溪涌度假村，设置了溪涌市集、溪涌夜市、溪涌生活节等系列人文艺术海滨体验，让人们能够玩海、亲海，更能品尝海洋的美食，重塑丰富多彩的社区邻里的关系，实现家门口就是假日天堂。
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这在保利青谷又一次得到了见证。作为保利华南首发深圳的作品，保利青谷以国际高标准匠心与品质，匹配城市不断进阶的宏图。项目携手三大国际设计大师团队匠心研磨，以挑剔的眼光布局正在向香港“浅水湾”看齐、打造世界级滨海生态旅游度假区、全球海洋中心城市的深圳东部溪涌山海湾。集结了都会城市罕见的不可复制生态自然资源，匠筑森林海洋人文社区人居范本，礼献时代与城市，保利青谷再次刷新了进阶时代与城市的天际线。
【项目基础指标】
【 开发商 】：深圳市裕和投资有限公司联手保利华南实业有限公司
【占地面积】：约2.1万㎡
【建筑面积】：约22万㎡
【 绿化率 】：30%
【 容积率 】：3.68%
【可售房源】：498套
【户型面积】：约123-260㎡森林海洋大宅
【车位数量】：881个
【建筑高度】：100米
【交楼时间】：2022年底
【项目地址】：深圳-梅沙东-溪涌（葵涌，盐葵路北侧、溪涌路东侧）
这个是去年大鹏首个备案的项目，均价就直达6.68万/㎡，之后的卓越和诺德在3-5万均价，没有一个摸到6字头的边。但仔细看实景图，作为一个盘踞度假村，直面看海的项目，且周边都是三科麓湾、金海滩别墅等一众高级别墅群，实际来讲备案价格算中规中矩。再看看周边的二手房，在指导价出台前，大鹏二手房价格整体也是不高的。去年9月时，大鹏整体二手房均价不到4万，最贵的小区是万科十七英里，6.5万，也是大鹏唯一上到6万的小区，而目前该小区指导价格5万。
19和20年的这两年内，无论是新房还是二手房，青谷群青花园当得起大鹏最贵的项目，没有之一。深圳近几年大鹏的海景房开发越来越少，在买旧不如买新的情况下，在大鹏买到一个可住家的海景房，或许是高净值人群一个不错的选择。但怎么说都是住宅，高净值人群可能更愿意去用这稀缺的房票往西部走走，这样对比下来，难怪青谷群青花园这么难卖。
项目位置也并非主流，且价格并不低，保利集到底竟看上青谷了什么呢？相比于主流片区的竞争压力，大鹏的确是个比较轻松的选择。另外，据公开信息显示，地铁8号线三期预计在2025年9月底通车，项目距离溪涌站约200米，妥妥的地铁房。不好卖就先放着，等到2025年地铁一开通，项目就是准地铁房，再回看保利清谷，大概那时候价格也就不那么贵了。到时项目又是现房，就算稍微加点价卖估计怎么都能卖得掉。哪怕按照原价卖，或许能基本清盘。
虽然楼盘的周边环境、景观都非常的好，如果作为度假使用是非常不错。但是有一个非常致命的缺点，那就是它是住宅性质。要知道现在深圳的住宅“房票”是非常珍贵的，选择买住宅，需要考虑的方面会更多，这里距离市区很远，各种配套也都不完善，缺乏长期居住的“社区”氛围等，楼盘所在位置决定了它主要用途是度假，而在深圳有能力买“度假屋”的客户，一般资产都比较雄厚，房子拥有多套，有名额也更愿意去“打新”那些位置好、更有潜力的楼盘。再加上该项目面积也比较大，单价高、总价高、面积大，导致该项目销售情况不容乐观的真正原因所在。
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