挑产业，一定是带
动力强的朝阳产业
。经济发展的不同阶段，产业重心也会发生变化，过去重商贸，CBD房价最高，现在是科创，海淀、亦庄、昌平房价涨速快，金融是所有产业的驱动器，因此前有金融街、后有丽泽，聚集顶级人才，房价齐齐10万+。
选板块，一定
要有商圈
，买房就怕买孤盘，再好的房子，周边一堆老破小，学校、医疗，生活配套都起不来，房子价值也会受影响。
买二手，一定
要买次新房，房龄最好不超过20年
，那些房龄40年左右，还没学区的老旧小，位置再好也涨不动，买房的时候价格虽然挺合适，可涨价慢的房子，将来换房就发愁了。买新房，得想好长期自住还是短期持有，短期持有，买在成熟区域，长期自住，除了房子本身的品质外，更要关注小板块的规划潜力和产业落地速度，预判将来卖房时配套的成熟度，是风险大于机会，还是机会大于风险。
挑房子，一定
要比当下常用的居室多出一间房
，比如现在是三口之家，就要买三居，现在是二孩家庭，就一定得买四居，这样才能为未来的生活打出提前量。毕竟，生活变化大，但换房可是件麻烦事儿，满五唯一的房子才好卖，不到年限就得在价格上做让步。
具体到板块，
刚需上车
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，昌平南、大兴西红门、房山良乡、顺义仁和都是好选择，昌平南产业强，西红门、仁和地铁、学校规划好，房山良乡全配齐，4万上下的房价真心够实惠。
改善重品质
，对板块发展也有要求，海淀永丰、朝阳奶西、东坝和平房，再加上丰台槐新，总价不超1000万，都能选到好房子。
捡漏好房
，大红门金茂中海两个盘，东坝北熙区的盖下部分，顺义石门的龙湖御湖境，还有马上要供地的昌平朱辛庄信息园、分钟寺南边的朝阳区小红门，以及规划了7块住宅地的酒仙桥棚改区，那都是价值逻辑超清晰的好项目。
楼市的大涨长红早已成为过去，闭着眼睛买都能赚的时代也一去不复返，2023年，北京房价依然会有涨有跌，买房子不妨沉下心来研究分析，选对优质资产，才能吃到趋势和发展的红利。
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看房团
《第一房产》首播：每周六晚20:45
《第一房产》重播：周日16:24、23:39/次周一23:04
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