重磅消息！
在3月的最后一天
楼市出现了一放松政策
在全国范围内
将全面开展“带押过户”
降低交易风险和成本！
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掌上厦门湾
二手房市场
将迎来重大变化
3月31日，据新华社报道，我国将全面推进房产“带押过户”。 所谓“带押过户”，即二手房卖家无需先还清贷款，就能过户二手房。这项举措有利于降低交易的风险和成本，简化过户程序，方便群众办事，还能盘活二手房资源、加快二手房流通和交易。
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据介绍，目前全国有15个省份100多个地市开展了“带押过户”。随着房产“带押过户”全面推进，相信接下来会有越来越多人能够享受到这项便民政策。
两部门发出通知后，部分地方也迅速“官宣”。
3月31日，据央视新闻消息，北京银保监局、人民银行营业管理部、北京市规划和自然资源委、北京市住房和城乡建设委联合发布通知， 正式在北京市启动存量住房“带押过户”模式。
通知明确，从3月31日起，居民出售在京住房，买卖双方可以在原按揭贷款抵押权不解除的情况下办理住房所有权转移登记，以切实提升居民住房交易、登记和金融服务水平。
据介绍，北京的二手房交易要想实现“带押过户”，必须满足四方面的条件。
①首先必须是个人名下的住房；
②其次是交易的房产当前在北京的银行仅存在一次有效抵押，不存在被多次抵押的情况；
③此外，要求卖方还没有结清的贷款为个人住房商业贷款，如果是组合贷的话，其中的公积金贷款必须是已经结清；
④最后一个是要求买方是全款买房或者是申请个人住房商业贷款购房。
目前全国有15个省份100多个地市开展了“带押过户”，其中天津、山西、山东、江苏、浙江、 福建、湖北等省份已经全面开展。
各地在实践探索中，主要形成抵押权组合、新旧抵押权分段、抵押权变更等“带押过户”模式。
新旧抵押权组合模式。通过借新贷、还旧贷无缝衔接，实现“带押过户”。
新旧抵押权分段模式。通过借新贷、过户后还旧贷，实现“带押过户”。
抵押权变更模式。通过抵押权变更实现“带押过户”。
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掌上厦门湾
带押过户有啥好处？
二手房交易成本明显降低！
此项新举措，意义重大，大大方便了二手房的交易。
据@第一楼市分析，按照过去的传统流程，房主需要先解押再过户，这就涉及到解押资金的问题。
解押的资金，一般有两种方式获得：一是让买家来垫付，房子还是别人的名字，就先掏了几十万、上百万的首付款，总是让买家觉得不放心；
二是卖家找第三方公司垫付，房主自然要多出一笔垫付的成本费用。这在传统模式下的二手房交易中，非常普遍。无论是买方支付，还是第三方公司垫付，都会出现一定的资金风险，比如卖方的这套房产突然被查封了，买家的首付款就有可能打了水漂；或者第三方公司的操作出现问题，导致解押失败或是其他情况，也会让交易无法完成。
图源广州日报
据广州日报综合报道，易居研究院研究总监严跃进观察到，从各地实际推进情况看，带押过户使得二手房的交易成本明显降低。
以简单的数据进行分析，按100万元总价的房子计算，购房者一般贷款金额约为70万元。平均来说，每个购房者的贷款本金余额预计会在50万元左右。如果按照过去的交易模式，其需要先筹集50万元才可以实现房产转让。而按照现在的政策，这50万元的提前支付成本可以省略，这自然使得二手房的交易明显加快。
所以政策的意义在于，后续对于盘后二手房市场、以二手房带动一手房交易等都具有积极的作用。
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掌上厦门湾
漳州开发区已开展“带押过户”业务
早在去年11月18日，漳州开发区
首例二手房“带押过户”业务
在行政服务中心二手房受理窗口顺利办理
漳州开发区居民岑女士
成为二手房“带押过户”新模式施行的
首位受益者
“‘带押过户’减轻了我们提前还贷的压力，避免了额外的交易成本，而且手续不繁杂，办理高效，资金还能避免第三方过桥或者筹款还贷被骗的风险，财产安全得到了有效保障！”
—— 岑女士
二手房“带押过户”新模式
进一步降低二手房的
入市“门槛”和流通成本
为二手房交易市场注入新活力
对推动房地产市场
平稳健康发展具有积极促进作用
“ 带押过户”让交易更加便捷
那么你会选择二手房吗？
综合： 每日经济新闻、第一楼市、广州日报等
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