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最近，小助手整理2022年杭州新房市场发现一个特点是，改善型楼盘更受欢迎。
可以预见的是，2023年中签率较高的红盘仍然会集中在改善型项目上。
这不，上周（1月11日）结束选房的绿城·馥香园也印证了这个观点。
位于申花的绿城·馥香园在（1月3日）首开，如小助手在每周六问答 中所料，绿城馥香园触发社保，有房家庭拼社保173个月，中签率12.56%。
项目有186套完成了选房，建筑面积约245㎡的大户型率先被选完，然后才是建筑面积约199㎡，175㎡。
于此同时，位于申花板块的 庆樾上府 建筑面积约200㎡以上的大户型均已售完。由此可见，杭州市场不缺改善购买力。
那么，新的一年，杭州“5”字头以上的改善楼盘还有哪些可以选择？今天就为大家盘点一下~
之前，小助手出了一系列按总价分段的楼盘合集（有需要的朋友，可直接点击链接查看）：
1、44个！杭州“1字头 ” 楼盘汇总
2、杭州价格“2字头”的板块和新房还有很多！
3、杭州价格“3字头”楼盘汇总！看过来~
4、杭州“4字头”房源，还是那么受欢迎！
据房产零距离不完全统计，目前杭州“5”字头以上的楼盘仅17个，主要分布在申花、钱江新城2.0、望江新城、江河汇、文教、翠苑等板块。
（数据为人工统计，如有遗漏可以留言告知）
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值得关注项目推荐
杭州“5字头”楼盘最值得关注的就是：江河汇的 杭州国际金融中心（IFC）；钱江新城二期的 滨江坤和揽涛彼岸轩、滨江潮映彼岸轩；申花的 绿城馥香园；西湖区的 望翠蓝庭、锦绣公馆。
▶杭州国际金融中心（IFC）
据了解，杭州国际金融中心（IFC）将在春节后加推1栋，约64套，户型面积清一色建筑面积约202㎡，精装限价69800元/㎡。
新鸿基&平安江河汇项目效果图
图片来源：杭州国际金融中心公众号
▶滨江坤和揽涛彼岸轩、滨江潮映彼岸轩
作为改善板块的钱江新城二期，新的一年在售/在售的楼盘共有5个楼盘。
其中，滨江坤和揽涛彼岸轩和滨江潮映彼岸轩一路之隔，精装限价都为65800元/㎡。
滨江坤和揽涛彼岸轩效果图
来源：滨江集团公众号
滨江潮映彼岸轩效果图
来源：滨江集团公众号
项目距离五堡TOD也在1公里范围内，2个楼盘的外立面规划也很相似，都拥有一线江景资源，预计主打改善大户型。
▶绿城·馥香园
绿城·馥香园，是在今年9月15日的三批次土拍中，由绿城以70亿总价竞得地块。
项目位于登云路与学院北路交叉口，共规划了25幢14-17F高层住宅，1楼均不设住宅，绿化率高达35%，定位改善品质大盘。
绿城·馥香园效果图
来源：杭州绿城公众号
项目限价为55000元/㎡，一共规划了25栋14至17F的住宅，预计于2025年4月左右交付。刚刚开头提到在本月已首开，首开楼栋为3、13、14、19、20、25楼，户型建筑面积约175-245㎡。 据了解，最快预计在2月份加推，摇号难度从首开结果来看，难度不会小。
▶ 望翠蓝庭、锦绣公馆
西湖区的 望翠蓝庭、锦绣公馆，在杭州购房者心 中位置是数一数二的。价格高度和摇号难度的压力也是不小。
望翠蓝庭也在本月首开了，登记结果相对绿城·馥香园更容易一些，首开128套房源共1110人登记，整体中签率约11.53%，无需拼社保。且从登记结果可以看到，西湖文教二套改善需求非常强劲。
望翠蓝庭项目体量较小，规划4幢住宅和1幢办公楼，就在刚交付不久的书香印翠斜对面，外立面是铝板+大玻璃，目前仅剩3号楼待售，户型建筑面积约175-195㎡，均价58600元/㎡，总价千万级。
望翠蓝庭区位图
来源：滨江望翠蓝庭公众号
而锦绣公馆一直是“鸽子盘”，小助手在这边就不多介绍了，可以查看一下：《卖一套少一套，2023年这些熬成现房的“鸽子盘”还剩多少？》 了解详情。据了解，杭州改善“5”字头的“鸽子盘”项目，都有望今年入市。
此外，如果想了解更多个盘信息，可以添加小助手微信（fangchanlingjuli0511）单独咨询哦。
编辑：陶智海兰
一审：叶秀芳
二审：风声
终审：宫健
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倒挂价格=二手房价格-一手房价格
二手房价格参考标准为：新盘周边二手房
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