我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下上海购房答疑内容，来自公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：
提问：沪叔，您好，请教您个问题：淀山湖朱家角一带增长空间和上海整体比能基本同步么？朱家角淀山湖板块小户型现在单价3.5万左右。次新房因为税费高入手综合要到4万上下，比如恒大御澜庭和璟云里等小区。您看从保值、升值角度看这几个小区适合入手么？谢谢您
沪叔：你好，淀山湖朱家角属于青浦远郊，看历史近6年涨幅数据就知道，最近一次楼市举例，朱家角2020年-2021年楼市的涨幅直至今天平稳阶段，只有10%甚至不到，是跑输楼市大盘18%均增幅的。如果就投资角度考虑朱家角是不建议入手的，从生态环境，度假休闲有闲钱偶尔自住的角度可以考虑。再补充一点，虹桥，长三角一体化，水乡客厅，西岑华为，种种销售说辞出现的高频佐证规划或城建，和青浦新城，朱家角的版块发展相关性太弱，基本没有较多房价和土地的相关影响。
提问：沪叔，您好！请问工作在浦江，500万预算，自住看了浦江，吴泾，九亭，另外5年后还要在我们现在买房的附近区域再给孩子买房，那时的需求是带点学区，预算800万以上，九亭教育好像不行但附近的七宝好，浦江和吴泾不了解，请问现在在九亭，浦江，吴泾哪里买房比较适合，但是九亭，浦江学校都不行
沪叔：你好，如果要确定性高一点的话，考虑吴泾，吴泾有华二，不过五年后，学区有什么样的变动，现在也不太好说，有产业的话，意味着有人口，而且是高净值人群，临近未来购买力不会差，三林居住区，位置不错，到浦东浦西都方便，小学有明珠。
提问：沪叔，你好，沪漂情侣刚需买房，首付170，首套首贷，需求：00后房龄，外环到中环，或近外环有发展的区域。不考虑学区，3-4年内有要小孩的计划，对套内实用面积要求50多。10年-15年打算置换，看中板块投资价值。请问有什么好的板块推荐吗，应该买市区老破中还是外环外远大新（可能无地铁或无商圈比较荒凉），目前有在看普陀桃浦板块15号线祁安路，是否建议上车，谢谢
沪叔：你好，新房可以买480万左右，二手可以看看420万左右老破中：位置较为核心，配套成熟，房龄老，小区管理一般，得房率高，周边竞品多，未来出手优势不大远大新：位置较远，配套缺乏，周边需要开发，新房品质高，小区物业好，未来随着配套不断完善房价也会涨，祁安路地铁房，次新，房型不好，周边配套缺乏，北面是桃浦站，受铁路线的影响，周边发展缓慢，未来也不在发展中心位置。
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提问：沪叔，你好！90后小夫妻准备今年在上海买新房，首付预算在150w以内，要求房型是三房，离地铁尽量近，积分是67+，最高能买450w左右的新房，最近了解到了：1、泗泾板块的中国铁建花语江南和星樾云栖（450预算只能买2楼左右楼层）2、顾村板块的保利和颂 3、惠南的钱江大家文澜府（关注它是因为这个盘触发积分65.5）单价便宜3w多，350w能买到很好的三房 4、嘉定新城的越秀保利嘉悦云上、未来城市，同样450只能买低楼层，听说嘉定未来发展会比较好。其实除了惠南的，其他三个都是450左右，对我们来说都有些压力，我们都是上班族，家里帮不上忙，买了后也担心后续抗风险能力，比如失业生病等意外，但是考虑到这是首次买房，还是希望能买到日后增值潜力比较大的房产，惠南板块应该潜力是最低的，同时也是最便宜的。请沪叔帮忙指点下这几个新盘，能推荐一些合适的新房就更好啦！谢谢！
沪叔：你好，从你看到的版块新房里面，基本上450w以内，选择刚需地铁房：
地段上，除了五大新城尽可能往近外环线的近郊版块去靠。
产品配套上，除了地铁外，周边可以拥有其他高能级的商业，教育，医疗或人文等配套。
所以上面五个盘里面，可以择优选择 马陆的 保利嘉悦云上，嘉定新城的万科中建未来城，其次可以考虑北泗泾中铁建星越云栖，然后是顾村刘行的保利中企和颂。惠南版块闭生型区域，与市区距离远且断连资源，房价上常年是不动的，首套房需要有一个未来的置换增幅预期，所以惠南不建议哈。
提问：沪叔，您好，在14号线嘉怡站附近上班，5－600万计划在普陀区14号线7站以内买个小两房二手房，建议哪个小区好？地段最重要的，能自住还要有保值价值的，新上海人，估计还要考虑读书，阳光威尼斯不考虑，污染环境
沪叔：你好，如果考虑自住舒适且保值的话，建议次新商品房，建议600万可以建议看看江桥和宝山大场这边，普陀也有合适的，但房龄偏老，2000年左右的。上海投资回报率最大的板块和楼盘，详见知识星球内部分享。
2023年，买房最重要的是什么？
第一考虑的不是买对哪里最升值，而是千万不要买错，买错成本太高了。因此，，我准备了一个城市资料包：
1、全国100个最危险的城市。
大家都恐慌了，XX城市能不能买？XX城市要不要卖？你所在城市能不能买？县城到底要不要抛弃？问题太多太多了。
有些城市还不错，但时机、板块不行，需要注意，有些就是纯粹不行，但很多朋友不清楚。那我来告诉你。
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