房屋养老保险是以房养老吗，没房子就不能买吗
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您好！房屋会随着时间的推移而发生老化现象，由此而带来的经济损失您可以通过房屋养老保险来进行转嫁。
房屋养老保险是以房养老吗，没房子就不能买吗？
房屋养老金其实就是住宅专项维修资金，它是用于房屋共用部位、共用设施设备保修期满后日常维修以外的大、中修，更新改造的资金。是取之于民用之于民，保障居住条件，延长房屋使用寿命的必要保障。您所说的应该是指以房养老政策，而目前我国尚未推广以房养老政策，保监会已起草《关于开展老年人住房反向抵押养老保险试点的指导意见(征求意见稿)》，计划在北京、上海、广州、武汉四个城市进行试点。所以这种情况下，个人要想获得有保障、高品质的晚年生活，最好提前购买一份合适的商业养老保险。
商业养老保险怎么买？
1.目前市场上有养老功能的保险产品主要有传统型、两全型、投连型和万能型等几种。而且商业养老保险从购买到领取，时间跨度可能相隔10年、20年乃至更长的时间，因此投保需要按需进行。
2.传统型养老保险的预定利率固定，且以年金产品居多；两全型保险具有保障和储蓄功能，同时还有分红功能，对抵御通货膨胀有很好的作用；投连型保险，不设保底收益，但保险公司要收取账户管理费等费用，盈亏由投保人自己负责；万能型保险一般有保底收益，保险公司要收取保单管理费、初始费等费用，适合长期投资，一般要在5年以上方可看到投资收益。
3.传统型和两全型保险回报额度明确，且投入较少，比较适合工薪阶层的养老需求。而投连型和万能型保险由于投入较高、风险较大，比较适合风险承受能力较强的高收入人群。
4.商业养老保险提供的养老金额度应占到全部养老保障需求的25％－40％。因此，在有了社会基本养老保险的基础上，考虑到生活水平逐步提高和物价等因素，投保人购买20万元左右的商业养老保险比较合适。
5.对大多数资金还没有积累到一定程度的工薪族而言，最好选择10年、15年或20年期缴方式来存保费。每年（每月）拿出一定量的钱作为保险费，既能满足储蓄养老的需求，又不会造成太大经济压力。缴费期限不同，保费差别会很大。
6.养老险缴纳期限越短，缴纳的保费总额越少。在经济条件允许的情况下，适当缩短缴费期限是较为经济的。你这种有一定经济实力的中年人，可以选择一次趸缴，或3年缴、5年缴等短期缴费方式。尤其是万能型产品，因为是月复利结算，越早存入，本金越高，收益越高。投资人可以根据自身具体情况做出选择。
在以房养老政策尚未落地的情况下，个人最好通过购买商业养老保险来完善自己的老年生活保障。上提供有多款商业养老保险产品，欢迎您前来对比挑选。
以房养老不如买房养老!养老房怎么挑才靠谱
最近，楼主看到了不少有关“以房养老”的诈骗新闻。
其中有一个讲的是广州一位60岁的刘大妈想要以房养老，经人介绍将房产“抵押”给了一家公司，然后将抵押款交给了他人理财。原本是想理财结束拿回本息，再拿本金赎回房产，没想到遇上了骗子！理财的钱拿不回来，抵押出去的房子也被过户卖掉，联系人都联系不上了。
那“以房养老”到底是什么意思呢？楼主现在为你科普一下~
“以房养老”的定义
“以房养老“就相当于“住房反向抵押贷款“或“倒按揭“。也就是说老人可通过将自身的房产进行抵押后，在每个月取得一定额度的养老金额，注意的是，老人在世期间，房子抵押后的产权依旧属于老人本身，而当老人去世后，房子就属于国家了。
类似刘大妈这种状况还有很多，自“以房养老“政策出炉以来，就被一些不法分子给盯上了，那么他们到底是通过怎样的方式去进行诈骗呢？
利用老人贪小便宜心里进行诈骗
如图所示，上图就是养老“房诈”的骗局模式。通常网上所谓的理财公司就会利用老人家的一些贪小便宜的心里作用，诱导老人直接将房产抵押作为投资，而在签订合同时就偷龙转凤，把原本该签的“抵押合同”转变成“委托处理房屋合同”，最后等老人反应过来后，往往就发现自己的房子都变成其他人的了！
“以房养老”被骗的案例那么多，不少人心里也有点嘀咕，这个养老政策真的靠谱吗？
80%的老人认为“以房养老”不太靠谱
根据网上的调查显示，接近60%的网友是不接受以房养老的政策，最主要的原因是担心一些从业人员对房屋评估不规范，公正很难保证；而且金融机构这方面的业务还不是很成熟，有点担忧。
同时了解到老人在选择养老的方式时，只有20%的老人愿意选择“以房养老”的方式，而剩下的80%的老人都选择了其他的一些养老方式！
也就是说，假如一个地区60岁以上的老人有1000人，那么就有800名老人是不会接受“以房养老”的方式，而其中的600名老人不选择的原因则是对该政策的执行方式表示怀疑！那么，相当于有80%左右的老人是觉得该政策不太靠谱了。
“以房养老”在中国实施不靠谱
原因在于传统观念+政府不作为！
试想一下，你辛辛苦苦供了几十年的房子最后还是还给国家，你愿意吗？而且在中国传统观念里，一般是家庭养老为主，所以房产什么的都要留给子女。
同时大家对以房养老这种方式的反感除了传统观念的影响之外，还有就是对政府不作为的气愤。试想一个人交了最少15年乃至30到40年的社保，最后国家反而告诉你要以房养老、要靠自己的力量养老不要靠国家，你说愤怒不愤怒？当时说的好好的，交了社保就能国家养老，最后等你老了，发现当时的许诺全都不能兑现。这种情况下，自然认为它很坑了！
以房养老还不如买房养老
据资料显示，如果60岁左右的老人通过以房养老的方式把房产进行抵押，那么百万房产每月固定到手只有2000多！看看这数据，还不如去以旧换新，把旧房子卖掉重新买一套适合养老的房子呢！
那养老房该怎么选才靠谱呢？以下几点需要注意哦！
一、居住环境好配套全
老年人退休后，日常生活通常就是在公园锻炼、在附近的菜市场买菜，以及偶尔去到周边的银行办理一些业务，这就要求小区周边的配套比较齐全，另外，老人由于年龄较大，腿脚活动不方便等，这就要求周边的各项配套设施距离小区近。另外，老人家年纪大了，难免会有一些病痛，尤其要注意一些突然疾病，所以老年人居住的周围一定要邻近相应的大中型医疗机构，以便于生病时得到及时抢救和治疗。
二、小区环境和物业服务要优
除了周边的一些应有的建设外，社区自身的建设更为重要，供水、供电、燃气的使用情况是否完善，小区内部的环境、娱乐活动场所要比较丰富，居住人群要有一定的稳定性，这样方便老人日常的交流。另外，小区无障碍通道的设置、社区志愿服务和家政服务、宠物商店及医院等相应设施也值得重视。也就是说，小区环境和物业服务都要好，才能让老人住得安全、住得开心。
（以上回答发布于2016-11-14，当前相关购房政策请以实际为准）
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试点5年 “以房养老”为何不叫座
据新华社电 2014年，北京、上海、广州和武汉4个城市启动老年人住房反向抵押养老保险试点；2018年7月，银保监会将反向抵押保险扩大到全国范围开展。
现状：有效保单仅126件
银保监会有关部门负责人说，反向抵押保险业务总体运行平稳，为老年人提供了存量资产转换为养老资源的选择，让投保老人得到了实惠，是我国首个形成一定规模的“以房养老”金融产品。
银保监会数据显示，截至2019年8月末，反向抵押保险期末有效保单126件，共有126户家庭186位老人参保，参保老人平均年龄71岁；人均月领7000余元，最高一户月领养老金超过3万元。目前，共有幸福人寿、人民人寿2家公司开展反向抵押保险业务。
幸福人寿反向抵押养老保险试点工作负责人赵水龙说，幸福人寿“以房养老”试点以来，投保者中有一半是无子女家庭或失独老人，这项业务解决了老年人居家养老、增加收入、终身年金三大核心问题。
“以房养老”推广“难”，首先难在传统观念的束缚。中国老年人习惯养儿防老，资产后传，改变这个观念需要过程。
破解：管控风险 衔接需求
“以房养老”业务复杂，跨了很多行业，存续时间长，需要承担很多风险。除传统的长寿风险和利率风险以外，还增加了房地产市场波动风险、房产处置风险、法律风险等，风险因素更为复杂，风险管控难度较大。
经济社会环境也是一大挑战。反向抵押保险业务环节复杂，涉及房地产管理、金融、财税等多个领域，需要多部门协作推进相关配套政策的制定和落地。
银保监会有关部门负责人指出，保险公司需强风险预判和管控，在产品设计中合理平衡消费者预期和房产增值潜力，有效管控房价波动风险和定价风险。同时支持商业保险机构积极探索创新，将反向抵押保险的养老金给付与医疗、护理、家政等服务需求相衔接，提升客户体验。
流程
拥有房屋完全产权的老年人将其房屋抵押给保险公司，继续拥有房屋居住权，并按照约定条件领取养老金直至身故；老人身故，继承人向保险公司偿还老人所领取的给付金本金及其5％复利，就不影响房屋的合法继承。
案例
75岁的康锡雄和老伴是国内保险版“以房养老”首单客户，他们近85平方米住房的有效保险价值约为274.4万元，每月共同领取养老金9118.12元。“生活变化是天翻地覆，现在睁开眼就想着怎么花钱。”他们去年刚结束港澳游、德国游、北欧四国游。
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