我和母亲各有一套采荷街道的房子,想互换一下,该怎么办?_公证_继承权_办理

政 策

Q: 我户口在杭州,已婚,在上城区采荷街道有一套房(拟近期提前还清按揭),满五不唯一。我母亲户口在省外,在我同小区名下有一套房,满五唯一。房产证只有她一个人名字,购房时父亲健在,现父亲已去世。请问:是否有房产互换业务?若有,我和母亲可以互换房产吗?母亲名下房产属于她婚内购买,父亲去世后,需要对这套房子进行遗产公证方可互换吗?外地公证处的公证是否可以?

杭州市规划和自然资源局:目前支持杭州上城区内的两套不动产进行互换,您所在的城区可以办理互换业务。你母亲的房产属于婚内取得,需办理“依继承转移登记”后再办理互换登记。

根据《民法典》,权利人过世后即产生继承,被继承人的父母、子女和配偶均为第一顺位继承人,同时可能还存在转继承、代位继承等特殊情况。前往不动产登记部门办理“依继承转移登记”前须事先确认继承权归属。

确认继承权,可以直接去公证机构办理继承权公证,不动产位于主城区的,也可以向我中心预约继承权前置审查,前者涉及公证费用(请向公证机构咨询),后者可能需要轮候较长时间,可以根据自身需要自行选择。

继承权确定后,根据约定办理不动产权证。无论公证机构办理继承权公证,还是登记机构继承权审查,办理“依继承转移登记”,均需全部继承人到场。已去公证机构办理过放弃继承权声明书公证的继承人可以不到现场,由其他继承人将公证书带来。所需申请材料及办证网点可详见微信公众号“杭州不动产登记”“微服务—我要办继承”。

外地公证可用,公证核查需要等待该公证处反馈,可能需要等候较长时间。

Q:我父母2015年在临平区买了一套商品房。现在房产证上增加成年子女名字,是否可以,具体怎么操作?

临平区规划和自然资源分局:父母名下的全款商品房欲加成年子女名字,在成年子女有购房资格的前提下,可采用买卖或赠与的方式,流程如下:

第一步:父母名下的全款商品房须办理份额约定手续。第二步:将其中的部分份额通过买卖或赠与的方式转让给成年子女。

Q:2022年9月萧山区推出了相应的契税补贴政策。在2023年9月30日前购买萧山区义桥、临浦、衙前、南阳、新塘、戴村等15个镇街普通新建商品住房,办理不动产权证后,按照实际缴纳契税金额的50%标准给予补助。请问我是2021年买的珺和府,还没有办理产证,像我们种情况在2023年9月份前办理产证是不是可以享受50%契税补贴?

萧山区住房和城乡建设局:经了解,在萧山区《关于实施“创新驱动转型、人才引领发展”专项行动的若干意见》发布(2022年9月28日)之后在萧山区15个镇街购买144平方米以下的非排屋、别墅类新建商品住宅(不含二手房)和在萧山区购买新建商品非住宅的购房人,可申请购房契税补助。

Q:2022年因10月份工作变动新单位漏缴10月当月的社保,后于23年1月份补缴了。请问这种漏缴补缴的情况会影响到我在杭州买二手房资格吗?

杭州市住房保障和房产管理局:根据我市2022年5月17日发布的优化二手住房交易政策,非本市户籍家庭需在购房之日前1年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满12个月。在核定购房资格中,因工作调动等原因补缴社保的,累计补缴社保不超过3个月(含)。

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交 通

Q:请问“四纵五横”分别由哪些道路组成,出自哪一份规划文件的描述?

杭州市城乡建设委员会:“四纵五横”快速路是指杭州市综合交通规划(2007-2020年市区绕城内快速路网建设)。其中四纵分别为吉鸿路—紫金港隧道-紫金港路—紫之隧道—之浦路(绕城高速西线至绕城高速南线);通益路—上塘快速路—中河快速路—复兴大桥—时代大道—四季大道(绕城高速北线至绕城高速南线);秋石快速路—西兴大桥—风情大道(绕城高速北线至绕城高速南线);东湖路快速路—九堡大桥—通城快速路(绕城高速北线至绕城高速东线)。

五横分别为留祥路—石祥路—石大路(绕城高速西线至绕城高速北线);文一西路—文一路—德胜快速路(绕城高速西线至文海南路);天目山路—环城北路—艮山西路—艮山东路—下沙路—六号大街(绕城高速西线至绕城高速东线);江南大道—机场高速路(时代大道至绕城高速东线);云河路—之江大桥—彩虹大道(绕城高速西线至绕城高速东线)。

保障住房

Q:请问公租房主申请人变成其他家庭成员需要哪些资料,怎么办理?

杭州市住房保障和房产管理局:公租房保障对象主申请人信息变更需提交公租房信息变更申请表、变更后主申请人社保缴交证明、主申请人杭州市区户籍证明或杭州市区居住证。

Q:杭州高层次人才(E类)可享受2500元/月的租房补贴,请问曾于2020~2022年领取完毕的滨江住房/租房补贴(1000元/月*2年)是否属于“相关住房优惠政策”,是否会与人才租房补贴冲突?

滨江区住建局:滨江区新引进人才租房补贴执行原则为:市区两级租房补贴按照“从高、从优、不重复”。如已申领区级补贴,须在退还区级补贴后申请杭州市E类人才租房补贴。

公积金

Q:线上每个月只能提取1500,但是我每个月房租是3800,怎样能多提取一点?

杭州住房公积金管理中心:目前租赁提取住房公积金限额标准具体为:杭州市区(含萧山、余杭、临平、富阳、临安)及铁路分中心为1500元/月,桐庐为1050元/月,淳安为750元/月,建德为600元/月。可按年提取一次或按月提取,提取限额不超过12个月。

来源:杭州市人民政府网站

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