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广州路劲星棠

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楼盘资料

占地面积:17000 ㎡

建筑面积:93000 ㎡

楼栋总数:4栋

总户数:702户

物业公司:广州路劲物业服务有限公司

楼层状况:项目由4栋高层及360平方米商业组成,户型为78-95平三房四房产品。项目整体成点式分布,南向户型高层可看江,北向户型望园林。

项目主推78-95㎡三至四房,一共仅708户,体量不大。我们一起看看具体情况:

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为什么说它热度高呢?

去年广州第二轮集中供地的时候,这块地吸引了碧桂园、保利置业、路劲、远洋、中建五局5家开发商竞价,经过22轮激战,最终由路劲以12470元/平的楼面价竞得,溢价15%。

地块遭疯抢,但该项目周边环境却有点“两极分化”。靠近新塘大道西侧是新康花园等成熟小区,楼宇矗立,商铺林立。

而新塘大道南侧则是西洲村,且项目对面即是建材城,周边还布局有白江村旧改和东洲村旧改,城市界面较差。

交通方面:

路劲·星棠位于新塘镇东洲大道,距离地铁沙村站约有2.1公里,步行距离较长,但有公交(新康花园站)接驳至地铁口。

待13号线二期开通后,从项目出发,可直达珠江新城和金融城等核心地段。

另外,项目坐落在新塘大道南侧,可通过广园快速、京港澳高速和临江大道快速通往天河黄埔,交通便捷。

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商业方面:

路劲星棠自身只配建了少量商业,大部分只能依赖周边的配套。

教育方面:

项目旁边即是美琳幼儿园,约3公里范围内还有新康小学、新塘第三中学等多所学校,但未来能否就读,还得看教育局地段划分。

总而言之,路劲·星棠在交通上具有一定的优势,但其配套和环境有待进一步改善。

路劲作为港资企业,在广州已打造有天河隽峰苑、天河隽园、荔湾隽泷湾以及花都天隽峰四大项目,经营状况良好,开发经验丰富。

如今路劲首进增城,自去年9月拿地后次月便动工,可见其行动迅速。

据悉,路劲·星棠占地面积仅约1.7万㎡,总建筑面积约9.3万㎡,共规划有4栋住宅以及360㎡商业,体量较小。

接下来看看户型。

路劲星棠首推1栋,产品为建面约78、86平三房两厅两卫以及95平四房两厅两卫。

78㎡、88㎡格局大致相同,差别在于一个北向,一个南向。都是直厅户型,常见的动静分区,小面积主卧竟然带独立卫浴,主次卧带飘窗,是紧凑实用的小三房单位。

95㎡为南向单边位,带入户花园,公卫设在玄关旁,比较方便外出归家的简单洗漱。

由此可见,路劲·星棠主打刚需户型,空间使用率和实用率都比较高。

板房质量看起来相当不错。

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