核心位置+优质学区+品质小区 = 核心资产
大家都知道，东西城不再新增住宅用地，因此存量项目就特别珍贵。
核心区的新房极为稀缺，去年西城的新房供应为零，东城永定府，万人摇号，价格合适，但其实周边配套差强人意；而核心区的王牌，西城的中信城四期和五期则完全不一样，其位置之佳、配套之好，放眼全北京，也许仅有太阳宫新地块可以媲美。
中信城位于菜市口地铁站东南角，二手房已经是西城的优质学区房，距离天安门直线距离2.1公里，距离天坛公园不到2公里，4号线和7号线，两条地铁线交汇，去往金融街、西单、CBD都非常方便，周边的配套也非常全面。
中信城四期南侧的北京八中就是为中信城配套的九年一贯制学校，自带优质学区的新房项目，是珍品中的珍品。
2009年，中信城一期开盘，开盘均价2.5万/平米，曾是2010年北京楼市的销冠。去年中信城一二三期的二手房均价基本都在17万+，今年前两个月成交价已经直逼20万！涨幅巨大，同前一年的销冠太阳公元一样。
2016年中海地产310亿并购中信地产，因此中信城项目的剩余部分由中海来操盘。
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中信城所在位置，是曾经西城最大的危改拆迁项目 -大吉危改项目，拆迁的历史非常困难和曲折。
中信城四期项目就是大吉危改5号地项目，地块包括住宅、学校、幼儿园、公共服务配套设施等。
中信城四期项目规划一共6栋楼，总高11层-15层，2梯2户-3户，总户数大概450户。
（上图为网传户型分布图）
中信城五期项目就是大吉危改6号地项目，地块较为方正，更适合做改善户型或者豪宅。
近日北京规自委网站挂出了中信城五期（大吉危改6号地）的设计方案公示。
中信城五期，按照上面的设计方案，总共14栋楼，总层高为1-14层，总建面16.47万平，推测将以大户型为主。
关于价格，去年预计销售价格区间为14-15万，据传可能会转为共产商品房，很可能是90%个人产权。今年中信城二手房继续上涨，因此建委审批的价格还很难说，只能耐心等待。好消息是，中信城四期今年一定会销售。
中信城四期旁边的二手房，中信沁园和中信禧园（中信城二期和三期）均价17万+/平，而且出房率还很低。
中信城今年1月份的成交价已经高达19万多，而最新的报价也突破了21万！
我们在前几天的文章中提到，由于股票市场的走牛和注册制，金融行业的财富又会急速增长。由此会成为推动西城房价的动力，因此今年投资买房，首推西城次新/新房。
从网传的中信城四期户型图来看，受条件所限，户型设计一般，得房率也不高，但考虑到价格倒挂和稀缺性，就是真香了，毫无疑问，这又是一个虽然门槛较高，但更需要考虑能否买到的新盘。
另外我们也已经建立了“中信城四期”交流群，欢迎找观澜任一管理员入群，或者加管理员微信(xfang0005)，标注“中信城四期”入群。
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