南京江宁「金轮星际中心」
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在今年“画风冷峻”的南京楼市，有一股涌动的热流逆势而上，强烈对比形成的反差感，异常醒目！
金轮星际中心售楼处电话：400-1067-167，南京南站中轴线之上，一座“站-写-商-寓”一体化封面综合体，第二季度成交约1.2亿元，第三季度成交约1.7亿元，第二三季度合计成交近3亿元，毫无悬念的登顶南站商圈商办市场的桂冠！
眼下南京商办市场可谓冷若坚冰，大批老项目滞销，新项目踌躇着不敢入市，在这样的大背景下，金轮星际中心售楼处电话：400-1067-167却凭借一己之力走出了“独立行情”，掀起了南站商办市场的“金轮现象”。
如今“金轮现象”的话题性持续发酵已经两月有余！
“别人家办公卖不动，金轮一天卖掉一整层”的slogan已经深入人心，毫不夸张的说，这股“金轮旋风”扑面而来，让南京楼市为之振奋，令业界也为之侧目，进而希望仔细剖析金轮现象形成的底层逻辑！
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新华网：今年金轮星际中心售楼处电话：400-1067-167凭借一己之力，在南站商办市场刮起一阵“金轮旋风”，项目二季度总成交金额高达1.2亿元，三季度成交额达到1.7亿，第二三季度合计成交额达到近3亿元，令业界叹为观止，站在项目营销负责人的角度，您如何解读金轮现象出现的底层逻辑？
阚霖：
确实！今年第二季度以来，金轮星际中心售楼处电话：400-1067-167项目取得了不俗的成绩，特别是与板块内竞品、同等价位段的商办产品相比，金轮星际中心在销售层面确实实现了一些“突破性的增长”！
把这波上升行情，定调为“金轮现象”，真实反映了业内对于金轮品牌的认可，购房者对于金轮产品的喜爱和关注，但实际上而言还是有些“过誉”了。
毕竟近年来的商办市场，业界还都在破冰旅程中摸索，操盘、营销、销售、推广等各个环节，同仁们都在寻找、建立更为行之有效的打法和模式，如果说金轮星际中心售楼处电话：400-1067-167取得了一些亮眼的成绩，那只能说我们“无意中”踩准了一些点，对于过往的些许成功，还需复盘和总结！
金轮星际中心实景图
能取得这样的成绩，我认为首先得益于金轮冷静而清晰的战略眼光！
南站商办市场其实本身就是各大头部品牌重仓的区域，前有万科操盘的都荟天地现房公寓办公的绞杀，后有绿地城际空间站办公产品的低价搅局，面对严酷的区域市场格局，金轮星际中心售楼处电话：400-1067-167如何在竞争中立于不败之地，赢得目标客群的青睐？
首先就是金轮星际中心项目位置得天独厚！
在竞争激烈的南站办公圈，金轮星际中心售楼处电话：400-1067-167可谓是占据了真正的“核心C位”，位居南站广场中轴线上，距离南出站口仅680米，所谓“出了南站，就是金轮”绝对名副其实！
金轮星际中心售楼处电话：400-1067-167与南站位置关系图
同时得益于项目先进的规划和周边成熟的配套，金轮星际中心显现出明显的TOD优势，项目地下空间将从地下直达3号线宏运大道地铁站和南京南站地铁站。
也就是说在金轮星际中心售楼处电话：400-1067-167办公，不出地面就可乘坐地铁，搭乘高铁，无论刮风下雨均可闲庭信步，拥有如此配置的南站写字楼，仅金轮星际中心一家，与同类竞品的差异化十分明显。
周边1号线、3号线、S1号线、S3号线，未来还有地铁6号线（在建），5条地铁汇聚，从金轮星际中心售楼处电话：400-1067-167出发半小时地铁通勤，可以抵达市区内每一个繁华商圈。
示意图
亚洲规模最大，拥有10条高铁，年旅客发送量超3200万的南京南站亦可为企业员工的商务差旅出行提供便捷。
有了绝佳的区位优势，金轮思考的就是如何打磨产品，与竞品形成差异化优势！
产品形态上，凸显地标封面感！
金轮星际中心售楼处电话：400-1067-167总共规划8栋楼宇，不仅A1、B1、B2、B4皆为甲级写字楼，同时还配备高端白领公寓，700米火车主题商业街，3万方下沉式商业配套，可谓“站-写-商-寓”一应俱全！
户型方面，优势独特！
金轮星际中心售楼处电话：400-1067-167的办公建筑面积段约100-1740㎡，既可符合规模型企业入驻要求，也能满足中小型成长型公司的办公需求，个人买下未来租赁市场需求很广。同时在南京对于新建写字楼单间户型不得小于300㎡的新规下，金轮星际中心最小100㎡办公户型已经成为极为稀缺产品。
甲写内部环境效果
优势的户型之上，金轮星际中心售楼处电话：400-1067-167拥有国际甲级写字楼建筑标准和配套标准，外立面采用单元式玻璃幕墙，外观大气，且大大提升光线透射率，同时也使建筑拥有更好的保温节能效果。
4栋甲级写字楼公区打造亦十分用心，皆配备8.5米挑高大堂，仪式感十足；楼宇内部配备智能化高速电梯、品牌中央空调、新风系统，还有智能化监控、安防系统等智能化楼宇系统，国际甲写标配，让入驻企业形象倍增。
强大的产品力之上，金轮星际中心的工程建设也十分给力！
项目的公寓和办公封顶之后，金轮集团决策层加大投入资金加快玻璃幕墙施工，星际中心外立面一天一个变化，每周换新颜，项目也从当初唯美的效果图变成了现实中巍峨的地标，矗立在南京南站，宏运大道北侧，各方面的优势汇聚之下，金轮星际中心售楼处电话：400-1067-167顺利成章的迎来了“黄金销售期”！
金轮星际中心售楼处电话：400-1067-167实景
第二季度累积销售1.2亿，紧接着第三季度累积销售1.7亿，节节攀升！
其中第三季度的1.7亿销售额，具体分析起来，其中85%都是办公产品的成交，其中又有六个整层构成了其重要的组成，凸显了产品的竞争性和购房客户的敏感性。
好产品自己会说话，在星际中心应验了。我们在售价和付款也适度的做了贴近市场的调整，尤其是依据南京南站板块办公的3元到3.5元每平米的租金支撑，回报率达到了接近八个点。星际中心成为了区域性价比之王。
部分低区特惠房源
新华网：“别人家的项目卖不动，金轮一天卖一整层”，站在开发商的角度，金轮到底作对了哪些方面，才能取得如此骄人的成绩？
阚霖：
“一天一整层燃爆南京城”，这个是我们项目企划会议上说的一句话，如今却成了金轮星际中心销售成果的真实写照。
金轮星际中心售楼处电话：400-1067-167凭借着自身产品的独特优势，受到了先知先觉的企业家的关注，不断在企业家小圈层中发酵，以至于项目营销的老带新圈层出现。
同时，“一天一整层，连续两天两个整层”的火爆销售业绩也在房产渠道分销的圈子里“炸开了锅”
星际中心的办公好卖，能够确保快速结佣还能拿到高佣金的消息在大小渠道机构和经纪人中快速传播，随之渠道和经纪人蜂拥而至带访量骤增，就这样星际中心的B端C端都动起来了。
南站的金轮现象就这样声势渐起。
如果非要说我们做对了什么？那就是金轮一直在秉承着产品+服务+运营的理念，用心做好事、办实事，在提升产品力上不遗余力。
在产品上
3.5米层高公寓产品的可延展性，为生活创造更多想象空间；精心打造共享空间会所，成为业主未来不可或缺的社交场景；甲级办公写字楼配置上的一再升级以及整层办公面积和分户型面积段的精细考量，无不显示出金轮对产品对客户发自内心的尊敬和专业度。
甲写内部环境效果
在服务上
项目引入了绿城物业管理有限公司提供管家式服务的同时，对办公客户更有金轮星际中心售楼处电话：400-1067-167企业家俱乐部，为企业提供生意配对交流以及学习共同进步的服务平台，此外该平台还为企业和政府之间搭建沟通的桥梁，对企业全生命周期发展提供政策，金融财税等多方面对接服务，为企业发展带来实质性的帮助。
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在运营上
除了刚刚提到的公寓楼里配备共享空间，提供共享厨房，娱乐健身等多种共享设施服务外，为增加整个项目和南站区域商业配套升级，金轮正在跟政府进一步的沟通确定，预计将负责南京南站南出口到金轮星际中心售楼处电话：400-1067-167项目700米地下商业街，其相关建设开发及招商运营。
金轮星际中心火车主题商业街示意图
这将是一条让业主风雨无阻的归家路，也是一条吃喝玩乐的归家路，非常便捷舒适，对项目整体的居住和办公体验感都起到了提升的作用。
金轮旨在打造南京南站区域板块的生态圈，提升板块整体档次和全市竞争性。
“产品+服务+运营”理念，贯穿金轮星际中心项目整体的开发建设，施工，销售，物业管理和后期的增值服务之中，这或许就是金轮做对的地方，也是今后业主受益的地方。
新华网：其实从金轮产品一贯的市场表现来看，金轮星际中心售楼处电话：400-1067-167的热销现象并非偶然，1994年金轮进入南京，在当地的商业地产市场本身就是一面独特的旗帜，从最初的金轮国际广场、金轮新都汇、金轮峰华，到今天的金轮星际中心，都体现出金轮集团非凡的择址眼光和卓越的操盘能力，能否请您谈一谈金轮深耕商办领域的科学方法论？
阚霖：
金轮集团是一家业务多元化的印尼华侨侨资企业。1994年进入中国内地至今已经28年。地产开发布局香港及内地江苏和湖南两省九市。
2013年的1月，金轮天地控股有限公司在香港主板上市，成为第一支以南京为总部在香港上市的地产股！28年来公司在董事局主席王钦贤先生和总裁王锦辉，及常务副总裁王锦强先生带领下，一直重点在城市中心黄金地段开发建设，大家耳熟能详的南京新街口的金轮国际广场，金轮大厦，金轮峰华等地标项目。
同时，金轮集团还加大布局在地铁上盖和高铁枢纽区域进行综合开发，像南京南站金轮星立方，金轮星际中心，江宁河定桥地铁上盖的金轮双子星和新都会等综合体以及长沙和株洲星光名座等知名项目。并在开发精品住宅之外，重点开发主题商业中心，特色商业街区和高档酒店公寓以及甲级办公楼宇建设和经营。
金轮集团现已经发展成为一家专注于轨道交通资源开发的有影响力的综合型开发企业，并在商办领域取得独树一帜的成绩。
除地产开发外，金轮商业管理公司对城市中心金轮新天地等知名商场进行管理外，更和多个城市地铁公司合作经营多条地铁线路，重点站点的商铺经营，运营面积已经超过50万方。
金轮商管为金轮集团开发建设，销售，招商运营等一条龙产业腾飞注入更大发展动能。
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