在大城市的压力下，很多城里人都渴望着乡下的生活，有些人甚至想要买一套房子，在城里定居，在乡下定居。
今年6月份，北京人韩建松拿到了第一张《合作建房房屋使用权(租赁)鉴定书》，标志着农民在乡下盖房子的日子开始了。
实际上，农村的宅基地闲置现象日益增多，而伴随着后续人口的主动和被动外流，将这些固定资产转化为农民的经营资产，有利于提高农民收入、促进农村发展、促进市民居住新需求。
为什么说户籍在城市，生活在农村，这种生活方式会再次爆炸？
乡下的生活更加贴近大自然，所以许多城市居民都愿意到乡下去居住、旅游、养生，甚至还愿意为子女进行田地教育。根据相关资料显示，在北京和其他几个大城市，农村房屋出租生意非常红火，而农村房屋出租生意也是蒸蒸日上，在夏天的三个月里，农村房屋出租生意就有了近十万元的收入。这说明一种新的居住方式正在形成，“金九银十”是房地产行业的基本规律，在未来的一段时间里，农家院落的出租市场将会再次火爆起来。
同时，根据《七次人口普查》的统计，在过去的十年里，我国的人口下降了一千六百四十六万三千六百六十六万六千人。而且，在城市化、结婚刚需、子女教育需求等因素的综合作用下，还会有更多的农民进入城市。在此背景下，大量农民将农房转化为现金的需要将会更加迫切，住房供应的增加，将会推动新的居住方式的发展。
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总体而言，因为农户小院的租赁需求异常火热，并在不断升温，而在结婚刚需、子女教育需求等多种因素的作用下，也会有更多的农民希望农村遗留的房子及时变现。所以，户籍在城市，生活在乡村的新型居住模式将会得到更大的发展，但如何保证两者的利益都不会受到损害，是支撑这个行业长期发展的重要因素。
对于农村住房出租，有什么政策上的指导和保证？
在《关于支持返乡下乡人员创业促进农村一二三产业融合发展的意见》中，政府明确指出，居民可以与农户共同参与，在符合村庄总体规划、土地管理等相关规定的前提下，进行自建房屋的改造。此项举措标志着“人进城市，经济进乡村”将是未来乡村发展的大势，同时也开启了城市居民回乡养老或经商的时代。
此外，在《关于进一步加强农村宅基地管理的通知》中，还特别提到，要保护好已经被占用的土地、房屋的产权，并规定了，租期不能长达二十年，期满后，由当事人自己协商解决。这一举措意味着，对于出租土地上的房屋或土地，拥有房屋并参加的农户可以“躺赚”20年以上，并为市民与农户之间的相互信任、相互保证奠定了基本的基础。
在新型人居环境下，农户应注意哪些问题？
一个是，国家明令禁止以流转的名义进行宅基地的买卖，而宅基地或农房的租期是判断宅基地是否存在的重要依据之一。所以，在签署合同的时候，如果转租合同的有效期超过20年，那么就会被认为是无效的，而且很有可能会被认为是非法的。另外，在签订租房合同的时候，也要提醒农户，必须把房屋拆迁后如何分配财产的问题写清楚。
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