重磅官宣!64个城市新房价格上涨!_城市_上涨_销售价格

国家统计局官宣,3月64个大中城市新房价格上涨!

4月15日,国家统计局发布2023年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

3月,全国一二手房市场延续2月回暖行情,根据统计局数据显示,3月份70城新房、二手房房价环比上涨城市双双增加,其中,新房上涨城市数量超60城,达到近三年来的峰值;二手房价格上涨数量超50城,达到自2021年4月以来的峰值。

国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读指出,3月份,70个大中城市中商品住宅销售价格上涨城市个数增加,各线城市商品住宅销售价格环比上涨,一线城市商品住宅销售价格同比上涨、二三线城市同比降幅收窄。

64城新房价格上涨

按照国家统计局数据,2023年3月,70个大中城市中,新建商品住宅上涨城市数量64个,较2月增加9个;持平城市1个,较上月减少1城;下跌城市5个,较2月减少8城。

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根据诸葛数据研究中心监测数据,3月,新建商品住宅销售价格上涨城市数量超60城,达到近三年来的峰值。

从数据上来看,一二三线城市新建商品住宅销售价格环比均上涨,且一线城市及二线城市的环比涨幅扩大。

国家统计局数据显示,3月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%,涨幅比上月扩大0.2个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅与上月相同。

诸葛数据研究中心高级分析师陈霄指出,一二线城市新房价格涨幅呈现扩大趋势,且二线涨幅领跑,主要在于二线城市中的核心重点城市及省会城市正在加速复苏,如中部省会城市、成渝经济圈城市等。

从新房价格环比下跌的城市来看,3月仅有5个城市新建商品住宅销售价格下降,分别为牡丹江、泉州、丹东、大连及包头。其中,牡丹江新建商品住宅销售价格环比下降0.7%,跌幅最大。

57城二手房价格上涨,一线城市涨幅有所回落

从3月二手住宅房价指数来看,房价上涨城市数量为57个,较上月增加17个;持平城市0个,与2月一致;下跌城市13个,较上月减少17城。

从涨跌幅情况来看,70城二手住宅价格环比上涨0.26%,涨幅较上月扩大0.14个百分点,上涨城市平均涨幅为0.37%,涨幅收窄0.04个百分点。

从各线城市表现看,一线城市涨势仍然领跑,但涨幅有所回落 。国家统计局数据显示,3月份,一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.5%,涨幅比上月回落0.2个百分点。二线城市二手住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅比上月扩大0.2个百分点。三线城市二手住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.2%。

根据国家统计局公布的数据,今年3月,二手住宅销售价格上涨的城市分别为:遵义、成都、西安、哈尔滨、北京、上海、昆明、无锡、杭州、扬州。其中,遵义二手房价格环比上涨0.9%涨幅第一;成都、西安及哈尔滨的二手房价格环比均上涨0.8%;北京、上海二手房价格环比上涨0.7%。

3月份,二手住宅价格下跌的13个城市分别为:呼和浩特、长春、南昌、乌鲁木齐、唐山、包头、丹东、锦州、吉林、牡丹江、泉州、宜昌、岳阳。

二线城市武汉领涨全国

二线城市武汉成为房价领涨者。

3月份,新房市场中,房价环比涨幅前10名分别是:武汉(涨1.3%)、昆明(涨1.2%)、徐州(涨1%)、郑州(涨0.9%)、济南(涨0.9%)、重庆(涨0.9%)、遵义(涨0.9%)、北海(涨0.9%)、天津(涨0.8%)、乌鲁木齐(涨0.8%)、湛江(涨0.8%)。

二手房市场中,房价环比涨幅最高的是遵义,涨幅为0.9%;其次是哈尔滨、成都、西安,涨幅均为0.8%;排在其后的是北京、昆明、无锡,均上涨0.7%。

刚过去的3月份,新房市场和二手房市场回暖速度都在加快,且二手房市场复苏进度要更快一些,尤其是好学区和好户型的二手房交易情况更好。

但同时出现的一个问题是,二手房市场挂牌数量也在明显增多。来自机构数据显示,3月份,杭州二手房挂牌量达21万套,为历史最高纪录;广州、北京、上海挂牌量分别达到13.3万套、10.5万套、9.9万套,同比分别增加34%、27%、13%。

进入4月份,带看量和交易量均出现一定“降温”。因此,有部分人士对楼市复苏持“怀疑态度”,认为当年初需求释放过一轮之后,楼市有可能出现后继乏力状况,即楼市复苏可持续性不足。

“5月份看房客户会增多。”一位房地产中介机构人士称。李宇嘉预计,二季度由于学位房需求、“五一”促销,加上部分区域房源供应弹性不足,部分片区房价仍可能上场,但整体看大部分城市房价上涨后劲不足。

更多业内人士认为,楼市复苏大方向不变,并建议各地积极落实好购房政策,持续推进带押过户等政策,以促进二手房交易更加顺畅和活跃。

高盛近日表示, 正在买入中国房企债券。最新数据显示,中国3月份新屋销售连续第二个月增长,表明中国监管机构从去年末开始推出的一系列措施,推动了中国房地产行业的复苏。

“全国市场整体回暖,仍需后续供需两端政策继续加码支持、刺激、呵护。应用好用尽房贷利率下限动态调节政策,有条件的城市可以继续优化包括信贷政策在内的差别化住房政策。”仲量联行大中华区首席经济学家庞溟表示。

央行:中长期贷款新增6348亿元

央行数据同样可以佐证楼市回暖。

据央行统计, 3月份居民部门新增贷款为12447亿元,其中短期贷款新增6094亿元,中长期贷款新增6348亿元,短期贷款主要是消费贷,中长期贷款的主要构成则是个人住房贷款。

根据此前数据,1月住户部门中长期贷款增加2231亿元,2月增加863亿元,而3月份这一数据增速更猛且有效抵消了新一波提前还贷高峰影响。

央行公布的2023年第一季度银行家问卷调查报告显示,贷款总体需求指数为78.4%,比前一季度上升19个百分点,同比上升6.1个百分点。其中,房地产企业贷款需求指数为55.3%,比前一季度上升11.6个百分点。

购房者加速入市带动房源成交

根据58安居客研究统计数据,3月全国一二手房市场依旧延续2月的反弹行情,重点城市新房成交量同环比平均涨幅超40%,随着成交量的回升,房价已逐步出现了企稳回升的态势。3月重点城市二手房在架时长环比回落15%,已连续两个月出现下跌,购房者加速入市带动房源成交速度的加快。

专家指出,从70城房价指数来看,3月上涨城市数量和上涨幅度都出现了增加,并且已连续上涨两个月,表明楼市底部已经基本确认,市场将逐步进入企稳回升阶段。不过,由于当前楼市回升速度相对较快,短期内有需求透支的可能性。

房价稳定是市场预期持续恢复的基础,能够促进量价循环上升,促进观望的客群入市,对于新房二手房去库存和保交楼具有积极作用。一季度市场的修复是前期积压需求集中释放,4月市场交易自然回落并不意味着市场修复动力减弱。随着宏观经济与房地产的良性循环逐步恢复,未来市场交易将稳步修复,房价将进一步走稳。

附:国家统计局解读原文

3月份各线城市商品住宅销售价格环比上涨

——国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读2023年3月份商品住宅销售价格变动情况统计数据

2023年3月份,70个大中城市中商品住宅销售价格上涨城市个数增加,各线城市商品住宅销售价格环比上涨,一线城市商品住宅销售价格同比上涨、二三线城市同比降幅收窄。

一、一二三线城市商品住宅销售价格环比上涨

3月份,70个大中城市中,新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有64个和57个,比上月分别增加9个和17个。

3月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅比上月扩大0.1个百分点;二手住宅销售价格环比上涨0.5%,涨幅比上月回落0.2个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.6%和0.3%,涨幅比上月均扩大0.2个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅与上月相同;二手住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.2%。

二、一线城市商品住宅销售价格同比上涨、二三线城市同比降幅收窄

3月份,70个大中城市中,新建商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城市分别有18个和8个,比上月分别增加4个和1个。

3月份,一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨1.7%,涨幅与上月相同;二手住宅销售价格同比上涨1.1%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降0.2%和2.4%,降幅比上月均收窄0.5个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降2.7%和3.9%,降幅比上月分别收窄0.6和0.5个百分点。

注释:

70个大中城市房地产价格统计一二三线城市划分:一线城市指北京、上海、广州、深圳等4个城市;二线城市指天津、石家庄、太原、呼和浩特、沈阳、大连、长春、哈尔滨、南京、杭州、宁波、合肥、福州、厦门、南昌、济南、青岛、郑州、武汉、长沙、南宁、海口、重庆、成都、贵阳、昆明、西安、兰州、西宁、银川、乌鲁木齐等31个城市;三线城市指唐山、秦皇岛、包头、丹东、锦州、吉林、牡丹江、无锡、徐州、扬州、温州、金华、蚌埠、安庆、泉州、九江、赣州、烟台、济宁、洛阳、平顶山、宜昌、襄阳、岳阳、常德、韶关、湛江、惠州、桂林、北海、三亚、泸州、南充、遵义、大理等35个城市。

(本文来源:澎湃新闻、中国房地产报、统计局网站)

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