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01
@瞪眼
星图光年轩自住怎么样？考虑5年后转手回老家
答：
从自住的角度来看，项目是不错的。位于 良渚新城，由万科开发，精装限价2.91万元/㎡。户型建筑面积段在105-139㎡，得房率在87-89%，以正方形户型为主，南向房间多。
配套方面，近地铁2号线良渚站，周边有中国美术学院（良渚校区）、浙医一院、良渚文化村等。
考虑五年后转手的话，还是要根据市场行情来分析。目前来看， 良渚新城的二手房的库存是不小，光贝壳平台就有3500多套房源在售。成交价格方面，参考周边的和光尘樾，挂牌均价3.61万元/㎡，签约均价3.14万元/㎡，比上月上涨6%，和新房限价还是有一定的倒挂。如果不考虑出手，租金的情况也还可以，和光尘樾114㎡的房子，整租价格在5500元左右。
02
@Aurora
有关注萧山新街、新塘、南卧、临浦的刚需房源的吗？（预算200多万元），看房看的眼花缭乱，好难做决定，能不能一起讨论下
答：
总价200万元左右的预算目前只能选择南部卧城和临浦。
萧山区南片的 新房供应比较充足，并且户型偏 刚需，总价低，目前在售的楼盘不少，并且都是外地户口一个月社保或是落户杭州就可以有购房资格。
从价格来看，200万元上下的房子主要集中在南卧和临浦，200万元出头可以在南卧考虑看看，200万元以内就选择临浦，但临浦的定位是乡镇，配套方面会弱一些。如果预算再高一点可以选择新街或者新塘，不过新塘的限价在最近挂牌的地块中，精装限价有所调整，从2.56万元/ ㎡到3.075万元/ ㎡，现在买到现房也可以说是赚到了。
从 板块来说，建议从新塘、新街、南卧、临浦依次选择，新塘和新街距离萧山主城更近，也有地铁经过并且近彩虹快速道和通城高架桥，和杭州主城区的 融合度也更高。南卧则是萧山老城区，虽然和杭州主城稍显分割，但有地铁2号线穿过，未来还有15号线的 地铁预期，并且还有现有和成熟的配套，尤其部分是高桥教育集团的学区房，在萧山来看还是不错的。
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小助手整理了萧山南片部分可以“尾盘捡漏”或是开发商上“福利”的楼盘，可以关注看看！（表格内黄色标注为开发商购买优惠）
03
@大森武林
老师好，二套房社保12年，总价500万元云城的枫秀云庭可以买吗？增值保值为主，持有5、6年，个人觉得太靠近西站了，高铁声音会不会很吵，但是反过来离西站近地铁公园商业配套也近，有点纠结。另外南面还有几块地要拍，是不是地段更好，麻烦老师分析一下，谢谢。
答：
可以买。
枫秀云庭位于云城，西站的西南侧，即将预售。户型面积段在120-190㎡，精装限价3.61万元/㎡，总价在433-685万元之间。根据周边枫翠云轩的开盘情况来看， 不需要拼社保。中签率在28%-84%，也就是说在市场新盘扎堆的时候，中签率还是很高。 噪音方面确实都有一定的影响，不过开发商设置了三层隔音玻璃，影响会减弱很多，同时还可以选择距离铁路稍远的楼幢。
从生活便利性来看，近金手指综合体，未来有酒店、会展等功能。
宅地方面，西站周边目前没有挂牌地块。其实 云城的住宅供应不大，集中在铁路线南北两侧3公里左右和仓前，估计在30-40万㎡左右。所以差别不会很大，反而应该更关注房屋的品质，选择一家令人放心的开发商，尽可能地避免后期交付产生的问题。
如果有总价500万元的预算，也可以考虑 未来科技城，在核心住宅区未来科技城“三兄弟”周边有两宗地块可以关注，一宗地块已经在今年2月被滨江竞得，另一宗地将会在3月29日完成出让。
04
@HOHO K
大关周边有没有学区比较好的、总价500万元以内的新房推荐？
答：
板块内目前没有新盘待售，近期也没有宅地上新。
有一个“鸽子盘”可以关注。英蓝岫町华庭，近地铁香积寺路站。但 捂盘已久，并且没有开售的消息。稍远一点的新天地有新盘可以关注。新天地的 宸鹭晴语轩，一街之隔就是安吉路教育集团新天地实验学校，新房限价4.7万元/㎡，但户型较大，建筑面积在139-176㎡，总价在653万元以上。往北面一点铁路北板块的 深圳特发澜栖府，周边是文澜小学，文澜实验中学慧澜校区，新房限价3.6万元/㎡，户型建筑面积段在108-168㎡，总价388万元起，距离大关约15分钟车程。但新房开售基本都不承诺学区，以实际交付后相关部门公布为主。
05
@暴走键盘侠
鸽子盘值得买吗？可以现房入住吗？不知道品质怎么样？
答：
有一部分还是可以考虑的，但是有一些户型和精装都不太适合现代需求的就建议避开。
可以参考我们的小助手实地跑盘： “鸽子盘”变成“老大难”?买鸽子盘=“捡漏”的逻辑已经变了，这些盘建议避开......
值班编辑：王皓
一审：叶秀芳、陶智海兰
二审：风声
三审：宫健
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倒挂价格=二手房价格-一手房价格
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