在进入到2023年之后，国内楼市出现了回暖的迹象。1-2月份的数据显示，楼市成交量明显回升，部分开发商还上调了房价。不过，在进入到3月份之后，各地楼市成交量又开始回落。根据CRIC数据显示，除少数一线城市成交持续回暖之外，二线城市的成交量环比下降28%，同比减少了61%。三四线城市环比下降45%，同比减少59%。
与此同时，二手房的挂牌量开始快速上升。根据权威机构数据，3月全国重点监测65城二手房总体新挂牌量环比上涨64%。其中，北京二手房挂牌量环比上涨66.4%，上海二手房挂牌量环比上涨48.6%，深圳二手房挂牌量环比上涨41.9%，广州二手房挂牌量环比上涨95.6%。值得一提的是，3月份百城房价数据显示，有66城二手住宅市场均价下跌，较上月增加6个；31城二手住宅市场均价上涨，较上月减少6个。
而当前国内房地产市场的“量价齐跌”趋势，早在网红企业家曹德旺的意料之中，曹德旺曾经在几年前就表示，房子就是一堆钢筋混凝土，将来会一文不值。楼市如果继续按照这种趋势发展，房价必然会下降。同时，曹德旺还表示：“未来房子可能租不掉，也卖不掉”。
而实际上，在房地产市场调整的趋势之下，比多层住宅更难以变现的就是20-30层的电梯房，这类房子将来要想变现都会很困难。那为啥高层电梯房会出现变现难呢？
第一，电梯房的公摊面积大
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通常20-30层的电梯房公摊面积在25%-30%，得房率比较低。而多层住宅的公摊面积只有15%-20%，得房率比较高。如果刚需要买房，肯定会选择购买多层住宅，这样可以少承担公摊面积。此外，电梯房要多分摊公共部位的面积还不算，还要缴纳公摊面积上的物业费、取暖费等。而这笔费用的支出，对于购房者来说会觉得很冤。
第二，电梯房的安全隐患大
如果购买的是多层住宅，遇到火灾、地震等灾害，可以通过楼梯，安全迅速回到地面。而如果购买的是电梯房，一旦发生火灾、地震等自然灾害，电梯马上就会停止运营，居民们只能通过走下楼梯逃生。住在底层的居民问题还不大，如果是住在高层的居民，逃生和获得救助的概率会降低。
第三，电梯房维修成本高
很多电梯房在使用了20-30年之后，内部各项设备已经老化，就只能通过小修小补来维持其正常运行，这就需要业主承担一笔维修基金。而对于业主来说，他们住的是老旧楼房，却还要定期支付一大笔维修基金，肯定觉得很不划算。于是很多人都选择搬离老旧高层楼房，而这类老旧高层楼房会面临既卖不掉，也租不出去的尴尬困境。
目前国内房地产市场的走势，网红企业家曹德旺前些年就早有预判，他认为房价会呈现下跌趋势，未来房子会面临既租不掉，也卖不掉的困境。实际上，比现在二手多层住房更难以出售的是20-30层楼的电梯房，电梯房有三大缺陷：
1、电梯房的公摊面积大，对于刚需来说更愿意选择多层住宅；2、电梯房的安全隐患较大，万一发生火灾和地震，逃生的难度较大；3、电梯房维修成本较高，对于住户来说实在不划算。所以，电梯房将来会陷入到无法变现的困局之中。
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