我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下上海购房答疑内容，来自公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：
提问:沪叔，你好，上海买房首选新房还是二手房呢？新房和二手房主要区别是什么？优缺点又各是什么呢？
回答：你好，第一点，先说说大家最关心的价值。新房受限价影响，大部分板块新房价格都会比二手房便宜，有些板块甚至能够倒挂七八万一平。二手房虽然有三价合一，但是基本也都是价格没下来，首付还上去了。
第二点，新房和二手房交易流程有区别，时间也不一样。买新房你的上家是开发商交易流程简单，时间比较短。买二手房的话是卖方、买方、中介方三方签订合同，交易流程复杂，不确定性、风险更多，而且交易周期比较长。
第三点，缴纳的税费不同。
新房主要是契税，二手房会涉及到契税、增值税、个人所得税、中介费等等，二手房要看是否满五、是否唯一的情况不同，交易税费差别很大。
总得来说，二手房交的税费要比新房多不少。
第四，买新房和二手房所需首付不一样。
按规定首房、首贷都是三点五成，但是二手房受三价合一影响，首付可能会高达五成到八成，而且受房龄影响，贷款年限可能会比较短，增加月供压力。
第五点，买新房可选性比较大，楼栋楼层户型都有优势，很多是精装交付，比较省心， 小区环境相对二手房也更有优势。当然新房缺点也很多，拿房时间比较久，买房也只能看沙盘，定样板房，无法实际体验居住环境，实际交付到底如何无法保证，而且还有可能烂尾。
第六点，二手房的优势就是可以更直观的了解小区的环境、配套、房屋质量。所见即所得，不存在烂尾的风险。大部分周边配套也成熟，上哪个学校也很明确，同时也可以更快地拿到房子，哪怕短期不住出也可以享受收益。二手房的缺点也很明显，选择余地不大、房龄比较老，而且热门地段、热门学校旁的房子都贵新房、二手房都各有优缺点。
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最后给个建议，如果不是很着急拿房，首房首贷，首选新房，不仅是很多新房有倒挂，还有就是同样的首付可以买到更大、更好的房子，居住舒适度更高。
当然如果着急拿房子落户上学，尽可能选择房龄比较新的二手房。
提问：沪叔，你好，金桥板块您怎么看这里买房？
回答：你好，整个浦东发展是沿着中环黄金线来发展的。所以说金桥也是发展地带上非常重要的一环，但是金桥因为之前的产业能量级也不是很高，所以说在整个这一轮的走势里面表现也比较平平。虽然它是副中心，但是存在感实际上不太强。金桥的优势其实在于它的位置靠近中环，整个城市建立比较好，包括一些轨道交通，生活配套啊，包括它价格优势也体现出来了，商业和医疗资源相对比较齐全。小学也有两个不错的二梯队，包括竹园小学、建平实验小学。 所以说对金桥来讲，虽然不如张江这么的耀眼，但是也是整个浦东很多朋友选择居住比较不错的一个区域，其实可以持续的关注金桥板块。
提问：沪叔，你好，上海买房，车位要不要买？
回答：你好，当然是要买，如果你住在老小区，车位配比是严重不足的，每次回家都要找车位。
有人要说了，新小区车位配比一比一点多够了吧？为什么还需要买车位呢？
新小区的车位租金是非常昂贵的，基本上每个月都要两千块钱左右，还要再交管理费。
但是车位动辄的五十万一个，甚至七十万一个，租金虽然贵，但是也比不上他的这个车位贵。
我们要用发展的眼光看问题。老小区车位紧张是因为当是没考虑到这么多人，有一台车，一比一的车位看似不紧张，但是越来越多人拥有两台车是种趋势。
相信大家很多身边的朋友也会有这种有一台油车，有台电车的情况。电车越来越普及，在市内开开真的是不要太少。所以如果是家家都有两台车的情况下呢，一比一的车位也不太够用了，所以早买还是早安心一些。再加上如果你真的要入手电车的话，你一定是要有产权车位才可以装这个充电桩的。当然这个是在资金充裕的情况下，如果实在没有钱还是可以再缓缓，但是老小区的车位且买且珍惜吧。
2023年，买房最重要的是什么？
第一考虑的不是买对哪里最升值，而是千万不要买错，买错成本太高了。因此，，我准备了一个城市资料包：
1、全国100个最危险的城市。
大家都恐慌了，XX城市能不能买？XX城市要不要卖？你所在城市能不能买？县城到底要不要抛弃？问题太多太多了。
有些城市还不错，但时机、板块不行，需要注意，有些就是纯粹不行，但很多朋友不清楚。那我来告诉你。
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