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关注房产的人都知道，时隔两年，杭州二手房月成交再度“破万”啦！ （个盘成交详情点这里）
从数据上看二手房成交明显回暖，但在房产零距离的微信粉丝群中，却有朋友吐槽：“未来科技城板块中，有一个二手房依旧无人问津，就是曾经的热门楼盘富力中心，这个楼盘在交付后一直是零成交。”
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杭州买房群内聊天截图
富力中心无人问津？
带看多却零成交
富力中心位于未来科技城核心区，西侧是未来科技城医院和浙一医院总部，距离地铁5号线葛巷站直线约460米，北侧是杭师大科技园，海创中心等，南侧就是未来科技城三兄弟，并且已经形成了一定的居住氛围。小区的户型建筑面积段在115-159㎡，一共六次开盘，中签率在4%-28%，是当时热度较高的项目。
富力中心摇号中签率和成交情况
从透明售房网的挂牌和成交情况来看，富力中心目前仅有三套在售，挂牌均价在5.36万元/㎡，但没有成交产生。
我们记者咨询了杭州贝壳研究院院长上官剑，他表示因为未来科技城板块二手房挂牌量大，且 富力中心整个小区品质的预期包括客户的青睐度和周边别的楼盘比没那么好，所以会出现这样较短的时间之内，零成交的情况。
富力中心实景图
同时，我们也了解到，富力中心的带看量还是不错的，但由于户型得房率平均在72%左右，再加上刚交付的楼盘过户有较高的税费产业，也就是说，会增加一笔不小的购房支出，这也是二手房客群犹豫的重要原因。
但反观富力中心周边的阳光城未来悦，则是未来科技城核心居住区里成交最好的，在投资客换手潮褪去后，中介门店都还能保持每月2-3套的成交，并且是很多看房客户的首选小区。
我爱我家未来悦店置业顾问张锦耀和优铭家给力未来悦店置业顾问毛杭滨均表示， 目前整体未来科技城板块处于以价换量的阶段。
像阳光城未来悦、东原印未来、中南樾府这些被大家熟知的次新小区，总价缩水在100-200万元不等，车位更是赔本卖，单独卖38万元的车位，基本上在30万元成交，和房源一起出售的话，则是原价打包。不过，依旧还会有捡漏房源，例如低楼层的小户型，最低一套挂牌在290万元，比当时新房的价格还要低，如果卖方满足“满二唯一”的条件，那么这类房源基本上是需要立刻下手才能抢到， 基本一挂牌就能找到意向客户。
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未来科技城二手房卖不动了？
其实2023年开年，未来科技城的二手房成交量相较去年有了比较大的回温，中介工作人员的带看在每周工作日大概2-3组，周末则是翻倍，相较去年下半年上涨了30-40%左右。
根据数据显示，整个未来科技城今年3月的成交量在158套，环比增长了33%，价格上面也是小幅的调整。
未来科技城今年3月的成交数据
正是因为板块内存在倒挂，再加上新房供应不断和城西科创大走廊差异化购房政策的落实，二手房的购房群体更愿意进入新房市场。
杭州贝壳研究院院长上官剑表示， 云城和未来科技城，去年一段时间内大概有好几千套的房源供应，导致分流了二手房的关注度，产业结构优化调整加上人口流入也在放缓，所以需求确实也在放缓，置业信心也受到了一定的影响。
365淘房杭州主编袁红表示，首先是之前未来科技城板块 非自住房源占比大，最近新房中签率变高，摇号难度变低等等，这些原因会导致二手房市场受到大环境影响。
未来科技城实景图
目前未来科技城二手房的客群两极分化比较严重，预算偏改善的客群，只选择未来科技城三兄弟和天空之城。因为三兄弟品质地段都比较优越，天空之城则是地铁五常站TOD，配套相当齐全。
目前几个楼盘的挂牌量不低。有不少的非自住业主，但从挂牌信息来看，高层挂牌均价在6万元/㎡，排屋部分挂牌价在9.8-10万元/㎡不等。
天空之城挂牌和成交数据
中介表示， 高挂牌价已无参考价值，板块实际成交价基本在5.5万元/㎡左右，而排屋还没有成交产生。
而那些总价稍低的客群，则被挤压出未来科技城，往闲林方向置业，刚刚交付的翡翠城四期，总价更合适，还有地铁预期，近期的成交量高。
由绿城建造，整个小区分多期交付，整体配套比较完善，西侧还有绿城育华校区。翡翠城茹蕙苑的新房精装限价在2.61万元/㎡，目前挂牌均价在4.42万元/㎡，签约均价在3.4万元/㎡，户型建筑面积段在92-171㎡，总价312-534万元之间，更加适合刚需购房者。
翡翠城茹蕙苑挂牌和成交数据
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