我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：
提问:沪叔你好，目前在手现金：1300，购房总价预算：首套。自住兼顾投资。积分50，两个购房名额，分数均50
沪叔:你好，您的问题我已经了解，如果考虑新房，您的积分很难买到核心位置、配套成熟的房子，建议可以看看普陀石泉这边；如果二手的话，得看您日常生活工作的区域，对于居住配套的想法。
提问：沪叔，您好，我目前打算在上海购买首套房，其他城市有过房贷记录（貌似算二套了），积分是64分，首付现金准备500w，看了一圈浦东的二手房和新房，打算在浦东三林、金桥两个地方买房（我对象在闵行上班，后面可能去杨浦，我在唐镇上班）。想请教沪叔3个问题：
1、我这种情况建议买二手还是新房哇？（目前看了下新房，分数、预算很尴尬，想买外环内近地铁新房）
2、二手房关注了三林浦发御园，金桥巨峰路（6、12号线&嘉里中心在建）的几个05年左右小区，想兼顾自住、投资，请问我应该考虑巨峰路附近的小区，还是三林的小区哇？
沪叔:你好 ,您的问题我已经了解，在外地有过商业贷款记录or组合贷款记录，在上海购房首付比例这块属于二套哈，新房70%首付，二手80%首付；
您目前首付五百万，新房710万左右，二手625万以内还需考虑到税费；
您的问题：
1.如果打新外环内地铁盘，仅考虑浦东，您的积分很难上车，除非房子有风险，但这样的房子建议不要碰；
浦西外环内地铁盘可以看看：
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宝莲玖邑（上车没问题，但周边城市界面配套偏老旧）；
外环外地铁盘：颛桥紫薇花园（如果后续工作地点变动两位上班都比较远，且得房率比较低）
二手房位置可选择更多，配套齐全，所见即所得；
2、三林板块地段优势明显，通达浦东浦西，配套齐全，适合居住；
巨峰路轨交便利，适合北上海工作生活人群选择，未来有嘉里中心，填补这边大型商业空缺，环境不错；
提问:沪叔您好！父母自住杨行一套2室，希望置换为3室/4室。想请推荐一下宝山地区配套成熟的楼盘（考虑到主要是父母养老房）。目前主要看了顾村（保利叶语）、上大（经纬城市绿洲）。预算800万内。杨行可以考虑吗？谢谢！
沪叔:你好，八百万预算买宝山配套成熟区域的3-4房是好选的，宝山上大-南大-共康的三房，宝山顾村四房，次新商品房；
您看的经纬两房or小三房可以挑，大三房比较难，顾村这边适合居住养老，环境好配套不错，但是地段来比弱了一些；
杨行目前次新价格并不低，配套比较一般；对比城市界面、配套和未来升值潜力，还是建议往上大南大来看的；如果就考虑3房两卫，建议考虑可以更好地段，这个预算买顾村还是有点浪费。具体购房选筹详见知识星球内部建议。
提问:沪叔好，想投资房产，上海300左右，有合适的吗？
沪叔:你好， 三百万如果买新房，目前可以选择远郊盘，距离市区有一定距离，且目前缺配套，但是未来区域发展不错，如有地铁、产业or学校，投资是可以考虑的；
比如：宝山罗店罗泾，松江车墩，新城拓展区，临港等，具体选择哪儿，得看您的投资周期和预期；
二手房建议考虑环线以里带学区的，且周边配套不错的，有学区加持未来出手有优势，好租好卖，但是能买的面积不大且房龄比较久。
2023年是一个极其关键的年份。
经济怎么样？楼市怎么样？我会怎么样？房子怎么选？城市怎么选？对于2023年应该如何预判非常非常重要。为了摸清楚2023年的脉络，我准备了2个方向的大礼包。
1、340城选筹+300-500万最好的板块。
大家都恐慌了，XX城市能不能买？XX城市要不要卖？太多太多了，索性一次性，给你340个城市的选筹方向，以及300-500万的选筹板块，不大不小刚刚好，能选择的城市也是二线、准一线，适合、稳定、回报率高。
2、2023年全球顶级机构的预判报告。
首先他们是最顶尖的机构，预测不一定对的，但是提供了非常好的思路，这是普通人都能看懂的报告，我把这两个报告送给你。
后台回复【资料】，我把资料发给你。
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