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市场分析
房地产市场行情正在稳步修复。北京春节后的楼市明显向好，新房、二手房市场活跃，售楼部和中介门店到访客户量激增。
2023年2月北京新建商品住宅（含普通住宅、别墅，不包括共有产权房）成交3389套，环比今年1月上涨19.5%，同比去年2月上涨72.7%。需要注意的是今年1月和去年2月恰逢春节，成交量偏低，但即便如此，2月份的成交数据还是反应了市场从底部开始复苏的态势。
虽然成交火热但2月份的供应量创下了新低，新增供应950套，环比下跌76.7%，同比下跌62.8%。这主要是去年的供地节奏所致，三批次土拍的项目节奏很快，大部分已经赶在年前取证，四批次仅有6宗土地，所以2月出现了供应断档。
数据来源：住建委、CRIC2020
2月份北京楼市来自4个不同区域的新房项目开盘，分别是房山建工揽星辰、大兴西红门橡树湾、昌平紫金书院、通州京玥兰园，开盘认购额71亿，一线案场的成交也十分火热。
数据来源：住建委、CRIC2020
最能及时反映市场热度的二手房数据也开始反弹，今年2月，北京网签二手住宅15390套，对比去年2月与今年1月8千余套的成交量，涨幅非常明显。从近一年的北京二手住宅成交量上来看，这个数据也依旧不低，自从去年3月北京二手住宅成交量达到1.5万套以上后，已经接近一年的时间，北京二手住宅月成交量没有达到这个数值，有几个月甚至在1万套以下，疫情后的北京楼市延迟的购房需求开始入场。
由于网签数据的滞后性，当月的楼市行情，往往不能及时体现，从2月的新房案场及二手房带看活跃度来看，预计三月市场成交量也将保持高位。
北京市场迎来修复窗口，土地端也有更多房企重拾信心。今年首次土拍中热门地块争抢激烈。新房市场和土地市场的升温，合力推动北京楼市预期进一步向好。对于开发企业而言，如何抓住机会窗口，调整经营战略，拉动发展引擎？克而瑞北京区域发布《2023年1-2月北京房企权益榜&流量榜&全口径榜》，解读头部企业的运营之道。
榜单解读
中海地产、华润置地、北京城建位列1-2月北京房企销售权益榜前三；
中海地产、华润置地、信达地产荣膺1-2月北京房企销售流量榜三甲；
华润置地、中海地产、北京城建成为1-2月北京房企销售全口径榜三强。
TOP30房企权益销售额380.61亿，4家房企业绩超过20亿
据克而瑞统计，2023年1-2月北京TOP30房企权益销售额共计380.61亿元。共有4家房企销售额超过20亿，分别为中海地产、华润置地、北京城建、信达地产，其中位于榜首的中海地产销售额超过40亿。在全口径金额排行榜中，华润置地53.65亿元位列第一，中海地产51.87亿元位列第二。
行业不改强者恒强的发展趋势，头部房企发挥优势强势开局。中海、华润、城建、首开继续领跑北京楼市，建发、金地、金茂、招商蛇口等房企也处于上游，龙湖和融创以稳为主去库存，投资拿地依旧谨慎。
典型房企
中海地产
中海位居2023年1-2月房企权益和流量榜单双榜首席位。
权益榜中，以47.33亿元的权益金额，位列第一；
流量榜中，凭借49.32亿元的金额，位列第一；
全口径榜中，累计实现51.87亿元销售额，位列第二。
在去年9月北京三批次土拍中，中海斥资约147亿拿下大热门海淀永丰两宗地和丰台大红门一宗地。凭借高效率的项目运转，年前位于海淀永丰的富华里富园、富华里汇园和位于丰台大红门的和瑞叁号院都已经开盘。中海和瑞叁號院1-2月网签金额11.6亿元，中海·富华里1-2月网签金额10.6亿元，销量可观。此外，中海首开·湖光玖里网签金额5.7亿元，中海京叁号院网签金额4.6亿元。
华润置地
权益榜中，以39.13亿元的权益金额，位列第二；
流量榜中，凭借47.87亿元的金额，位列第二；
全口径榜中，累计实现53.65亿元销售额，位列第一。
北京悦府稳扎稳打，在1-2月实现17.45亿元销售额，位列第二；借着西红门地区地铁+学校规划利好的东风，橡树湾实现8.28亿元销售额；去年华润置地收购北京天誉项目世茂方股权，并负责操盘，1-2月项目实现7.06亿元销售额。
在北京，华润用十余年打磨了以橡树湾为代表的时光系产品线，用幸福里、润园印证了润系产品线，2022年华润在北京三环内接连推出北京瑞府、北京悦府两个项目，代表了产品线的Top系，彰显了华润在豪宅市场的操盘实力。
信达地产
权益榜中，以28.29亿元的权益金额，位列第四；
流量榜中，凭借43.21亿元的金额，位列第三；
全口径榜中，累计实现44.1亿元销售额，位列第四。
东外39号项目1-2月网签销售额43.2亿元，蝉联销冠，助力信达地产登榜。东外39号曾是烂尾楼，它的立项时间可追溯至20年前的商办综合体项目，曾屡陷股权纷争停工，虽然存在着产权年限减少及工程质量隐忧等问题，但凭借东二环东直门的优势区位，依然受到了大量关注。
东外39号项目共计推出168套房源，目前已经网签125套，去化率已经达到74.4%。项目去年12月10日开盘，不到3个月的时间，流速非常快，有优质基因的旧改项目潜力十足。
厦门建发
权益榜中，以10.9亿元的权益金额位列TOP11；全口径榜更进一步，以19.93亿元的金额排名TOP9。
从业绩构成看，位于昌平回龙观板块的建发城建文源府（17.03亿）、建发·珺和府（2.54亿）贡献主要货值。
在北京，建发凭借稳健的投拓力和强大的产品力，得以持续打造红盘，实现单盘高产出。投拓方面，坚持区域深耕，深化板块布局。在望京外溢的朝阳崔各庄板块打造的建发·望京养云售罄后，在需求旺盛的昌平回龙观板块打造的建发·珺和府和建发城建文源府也相继取得热销。后续还有位于丰台新宫的建发·璟院项目即将入市。
总结展望
2023年至今，受前期购房需求挤压释放、政策利好以及部分优质项目降价走量影响，北京楼市已经出现回暖。二手房市场升温更加明显，后续有望反哺新房市场，刺激刚需和改善项目销售回暖。目前北京新房供应尚属低位，市场面临短暂供应空窗期，3月预期将迎来一波集中供应，市场热度或将持续。
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文章来源:克而瑞
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