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广州黄埔【保利罗兰国际4期】

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虽然黄埔网红盘遍地,但科学城的保利罗兰国际依然能够从万花丛中脱颖而出,让人为之眼前一亮!

自第一期开盘以来,保利罗兰国际累计去化达到96%以上!

保利罗兰国际四期刚开盘时单价在4~4.6万/㎡左右,现在尾盘特价房源特价3.8万起,对刚需住房还在观望的朋友来说或许是个好消息。

四期从2021年12月开盘以来,仅仅4个月就卖了全部货量的一半!

2022年4月,保利罗兰国际加推园景楼栋,又再次受到市场的追捧,当天去化就达到了7成!

究竟是什么魅力,让它如此热销?

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保利罗兰国际不是二手卖5万+/平,四期新房一直4.5万/平左右吗?怎么一下子三字头了?

科学城区府板块太卷了

保利罗兰国际只能降价抢客

还记得2021年12月开盘的时候,保利罗兰国际的四期新品价格在4-4.6万/平左右。

当时一二手倒挂,二手价格比新房高出1-1.3万/平。2022年年初行情还可以的时候,保利罗兰国际均价一度去到了4.7万/平。

保利罗兰国际是目前区府板块在售的规模最大的新盘,四期共有10栋,现在加推最后的1栋了。小区容积率4.67,绿化率35%。

这一期3.8万+起卖的是2栋,虽然不是最靠近里面,但总体来看位置不差,距离东边告诉也有2栋楼层相隔,噪音方面营销相对较小。

这次2栋的户型是108方的3+1房,以及135方的四房,基本都是改善户型。总价约400万出头就能买入四房,性价比确实高,过去同等价格只能选择偏一点的中央城,而现在可以选在区府板块的,相信会更加吸引一些改善群体选择。

1栋也是整个想买距离东面广佛肇高速最远楼栋:1栋,面积段有108房和134房四房,3梯6户。

单价4.2-4.6万,108平总价453-496万、135平总价567-620万。

1栋位置更好,加上最近市场回暖迅速的原因,价格平均回调了3-4千/平。

1栋视野也相对开阔,视野方面西南无遮挡、东南看小区园林。

保利罗兰估计的价格也是起起伏伏,2022年11月的时候低至3.8万一方!

还记得2021年12月开盘的时候,保利罗兰国际的四期新品价格在4-4.6万/平左右,当时一二手倒挂,二手价格比新房高出1-1.3万/平。2022年年初行情还可以的时候,保利罗兰国际均价一度去到了4.7万/平。

保利罗兰国际越卖越便宜,能买吗?

1、目前区府板块这个单价,明显在区府板块看出了性价比,价格远低于同板块的星樾山畔和星樾TOD,而且保利罗兰位置会更近区府核心。周边配套也成熟,学位都是省一级的,生源都还不错。

所以站在自住的角度来看,预算够的买家,可以选择上车。

400万+的总价可以买入科学城黄埔区府板块小四房,性价比真心笋。

2、未来还会不会降价?目前在推2栋,还剩下3栋没卖。货量不算多,和开发商打听,也说年底前不一定会加推3栋,如果3栋留着明年年初加推的话开发商不着急冲业绩,价格未必会这么笋。

3、投资能入吗?现在指导价都取消了,你认为能不能入?

保利罗兰国际四期位于6号线香雪站和萝岗站之间,步行距离到两个地铁站约2公里左右,需要公交或车辆接驳。

不过自驾出行就相对便捷,门口开创大道就有高速入口,也是距离广州绕城高速过于近,东面楼栋会有一定噪音影响。

教育方面,项目已签约人才集团第二幼儿园,并且楼下是省一级小学开发区二小,目前幼儿园和小学均已开学。中学方面有玉岩中学省级,科学城中学。

这一次,保利罗兰国际即将入市的新产品,在户型上全面升级!

保利罗兰国际四期加推的建面约108平3+1房,相比同等面积的竞品多出一间房,可以说是“豪华配置”。

项目主推建面约135平四房产品,每一个设置都让人心生欢喜。

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