广州黄埔【保利罗兰国际4期】
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虽然黄埔网红盘遍地，但科学城的保利罗兰国际依然能够从万花丛中脱颖而出，让人为之眼前一亮!
自第一期开盘以来，保利罗兰国际累计去化达到96%以上!
保利罗兰国际四期刚开盘时单价在4~4.6万/㎡左右，现在尾盘特价房源特价3.8万起，对刚需住房还在观望的朋友来说或许是个好消息。
四期从2021年12月开盘以来，仅仅4个月就卖了全部货量的一半!
2022年4月，保利罗兰国际加推园景楼栋，又再次受到市场的追捧，当天去化就达到了7成!
究竟是什么魅力，让它如此热销?
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保利罗兰国际不是二手卖5万+/平，四期新房一直4.5万/平左右吗？怎么一下子三字头了？
科学城区府板块太卷了
保利罗兰国际只能降价抢客
还记得2021年12月开盘的时候，保利罗兰国际的四期新品价格在4-4.6万/平左右。
当时一二手倒挂，二手价格比新房高出1-1.3万/平。2022年年初行情还可以的时候，保利罗兰国际均价一度去到了4.7万/平。
保利罗兰国际是目前区府板块在售的规模最大的新盘，四期共有10栋，现在加推最后的1栋了。小区容积率4.67，绿化率35%。
这一期3.8万+起卖的是2栋，虽然不是最靠近里面，但总体来看位置不差，距离东边告诉也有2栋楼层相隔，噪音方面营销相对较小。
这次2栋的户型是108方的3+1房，以及135方的四房，基本都是改善户型。总价约400万出头就能买入四房，性价比确实高，过去同等价格只能选择偏一点的中央城，而现在可以选在区府板块的，相信会更加吸引一些改善群体选择。
1栋也是整个想买距离东面广佛肇高速最远楼栋：1栋，面积段有108房和134房四房，3梯6户。
单价4.2-4.6万，108平总价453-496万、135平总价567-620万。
1栋位置更好，加上最近市场回暖迅速的原因，价格平均回调了3-4千/平。
1栋视野也相对开阔，视野方面西南无遮挡、东南看小区园林。
保利罗兰估计的价格也是起起伏伏，2022年11月的时候低至3.8万一方!
还记得2021年12月开盘的时候，保利罗兰国际的四期新品价格在4-4.6万/平左右，当时一二手倒挂，二手价格比新房高出1-1.3万/平。2022年年初行情还可以的时候，保利罗兰国际均价一度去到了4.7万/平。
保利罗兰国际越卖越便宜，能买吗?
1、目前区府板块这个单价，明显在区府板块看出了性价比，价格远低于同板块的星樾山畔和星樾TOD，而且保利罗兰位置会更近区府核心。周边配套也成熟，学位都是省一级的，生源都还不错。
所以站在自住的角度来看，预算够的买家，可以选择上车。
400万+的总价可以买入科学城黄埔区府板块小四房，性价比真心笋。
2、未来还会不会降价?目前在推2栋，还剩下3栋没卖。货量不算多，和开发商打听，也说年底前不一定会加推3栋，如果3栋留着明年年初加推的话开发商不着急冲业绩，价格未必会这么笋。
3、投资能入吗?现在指导价都取消了，你认为能不能入?
保利罗兰国际四期位于6号线香雪站和萝岗站之间，步行距离到两个地铁站约2公里左右，需要公交或车辆接驳。
不过自驾出行就相对便捷，门口开创大道就有高速入口，也是距离广州绕城高速过于近，东面楼栋会有一定噪音影响。
教育方面，项目已签约人才集团第二幼儿园，并且楼下是省一级小学开发区二小，目前幼儿园和小学均已开学。中学方面有玉岩中学省级，科学城中学。
这一次，保利罗兰国际即将入市的新产品，在户型上全面升级!
保利罗兰国际四期加推的建面约108平3+1房，相比同等面积的竞品多出一间房，可以说是“豪华配置”。
项目主推建面约135平四房产品，每一个设置都让人心生欢喜。
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