代表克而瑞业务板块广佛团队观点，仅供参考
自节后开工以来，各地楼市似乎在酝酿一场风雨，动作频频。最近两天，小编就留意到多个热点城市传来喜讯。
比如，成都二手房单日成交破1000套；还有，合肥高新区单套2000万+别墅项目，触发摇号抢房！
作为风向标的大湾区同样喜讯频传，昨天的推文中，我们提到 广州新房来访认购环比三连涨，数据刷新目前年内最高值；深圳楼市更是夸张， 深圳不动产登记中心取消午休，官宣加班，不间断处理业务，侧面印证市场火热......
楼市风云变幻莫测，行情冷热更是难以预估。湾区两大引擎城市市场逐渐复苏，基础面同样坚韧的佛山，近段时间表现如何呢？
01
近期，小编就从朋友圈刷到不少“佛山市场回暖”的相关佐证！
首先，在各大自媒体及销售人员的镜头下，我们看到了人气爆满的各大楼盘营销中心。
甚至有中介人员表示， 有盘元宵期间劲销40多套，2月首周就完成当月销售业绩。
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热销红盘更是难掩高调，比如禅城东平河豪宅保利秀台天珺的红底海报上就官宣“单日成交破亿”的喜讯，据了解其中还包含了一套单价破10万/㎡，建面达626㎡的顶复，再度刷新佛山人对豪宅的认知。
部分中介平台同样是喜讯频传，为市场回暖再添火把！
这两天，贝壳找房佛山站发布战报， 上周末两天网签突破530单，其中新房当日成交最高突破了200套，再现久违热潮。
同时，贝壳的签约汇中心也发出满员通知，提醒客户分流。
02
不得不承认，部分镜头下的佛山楼市的确是暖意洋溢，充满生机。
然而，有严谨的媒体前往佛山不动产登记中心求证人气，却发现登记现场其实依然比较冷清，客户仅有寥寥数台，且并非都是来办理不动产登记的。
不过，考虑到网签的滞后性，不动产登记中心和售楼部人气表现不同步也在情理之中。
那么，佛山市场近况究竟怎么样？接下来我们一起看看克而瑞最新出炉的各项成交数据。
克而瑞数据显示，今年前6周（2023.01.02-2023.02.12），佛山一手住宅共计网签成交4753套，受春节淡季效应影响，同比下滑了1/4.
不过，我们从成交走势却不难看出，节后两周（第5-6周）全市一手成交出现两连涨，且涨势喜人！
数据显示，第5周佛山全市一手成交722套，环比暴涨三倍；第6周成交1356套，为开年以来峰值，环涨88%.
现场来访及认购数据也证实了佛山楼市确实吹起回暖的春风。
克而瑞广佛小C监测到，第5周佛山146个在售一手项目录得来访组近1.2万，现场认购套数达到833套，两组数据均成为去年国庆黄金周后另一新高峰！
二手房成交则高于去年同期。数据显示，今年前6周，佛山二手住宅合计网签成交4195套，同比去年上涨29%.
从一二手成交数据来看，佛山楼市确实暖意渐起，但真正的回暖还需要给市场一些时间。
03
文章的最后，浅聊一下2023年预计面世的佛山新盘。
众所周知，由于去年佛山宅地供求总建面积均锐减五成左右，因此今年入市新盘很有可能大幅减少，部分板块甚至将面临“断货”风险。
据不完全统计，今年佛山入市新盘只有51个，比去年减少过半，大部分项目还是聚集在市场面更佳的禅城、顺德、南海三区。
值得关注的新盘不在少数，比如禅城区的粤海季华商住项目，该项目与去年年底被粤海以近13亿斩获，位于广佛线季华园地铁站附近，靠近禅城城芯，周边规划有惠景中学附属小学，地段能打。另外，项目周边的龙光天宸报价2.3-2.8万/㎡。
南海区今年则有千灯湖“最大规模”村改坐镇——万科洲表村首期回迁住宅动工仪式正式启动，意味着该项目也迎来了实质进展阶段。据1月中消息，万科洲表村村民拆迁签约数量已达80%（可开始动工），预计项目很有机会在今年亮相。
顺德区就更加热闹，据了解今年顺德预计迎来15个纯新盘，主要集中在北滘、大良和伦教，容桂、勒流、龙江和杏坛也各有新面孔，重点项目有华侨城新天鹅堡项目、顺控城投北滘项目、泽锋业帝景湾、顺控城投熙悦府等。
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