2023年第一季度即将收尾，在中央多次定调房地产行业是国民经济的支柱行业，各大城市不断释放宽松政策的情况下，不少地区房地产市场回暖迹象明显。
自2月以来，不管是二手房还是新房市场，日照楼市出现复苏苗头，市场信心有所回升。
1、政策端：合理住房需求不断释放
从政策层面可以看到，日照一直在为楼市松绑：
1月9日，日照市人民政府印发《关于激发潜力提振消费20条政策措施的通知》，将《日照市青年人才购房补贴暂行办法》实施期限延长至2023年12月31日，并对2022年1月1日至2023年5月31日期间购房、交房的市民，发放总额度不少于2000万元“购房家装券”。
2月22日，日照多个部门联合印发关于《日照市促进房地产市场平稳健康发展的若干措施意见》的通知，涉及住房公积金贷款首套房首付款比例，由30%调整为不低于20%，一并实施公积金贷款二手房“带押过户”等政策。
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3月6日，日照市住房公积金管理中心对公积金相关政策进行解读：借款职工家庭合计月还款额占夫妻双方月收入的比例，由不超过50%调整为不超过60%……
另有3月27日，中国人民银行 降低金融机构存款准备金率0.25个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）。作为2023年的首次降准，除了进一步稳定市场信心和预期外，也会让信贷政策继续宽松，房贷利率下降的可能性进一步加大。
图源|央行网站
目前日照首套商贷利率最低为4.1%，二套房则是4.9%；公积金首次使用，利率为3.25%，二次使用利率3.575%，不论是商贷利率还是公积金利率，均是日照近几年的最低点。对于刚需和改善群体来说，月供减少、首付降低，有购房需求的不妨抓住此次利好时机。
2、新房、二手房传来积极信号，成交明显增多
在宽松政策的不断刺激下，叠加贷款利率下行、贷款额度提升等利好，不管是刚需购房者入市的积极性还是改善换房，均有所提升。
自春节小长假开工以来，日照市区新房市场出现回暖态势，具体表现为：在售楼盘到访量明显增多，成交速度明显提升。在各大项目工作人员的朋友圈，“售楼处人气爆棚”、“成交认购截图刷屏”的盛况屡见不鲜。
根据日照房管政务网数据统计，2023年2月日照市区共网签商品房1789套，是1月份的4倍有余；网签商品住宅640套，环比上涨94.53%，亦有翻番之势。
进入3月，市区在售楼盘/待售楼盘动作频频，比如，3月5日书香珺营销中心开放，3月18日山东港口产城融合集团日照区域项目城市展厅开放、尚美云璟样板间开放、银河湾样板间开放，现场人气高涨，一片热闹景象。
截至3月27日，日照市区共网签商品住宅666套 。尽管3月市区楼市没有延续2月份的火热行情，但商品住宅网签数量已超2月份，整体来看，当前房地产市场还是处在调整阶段，今年楼市以趋稳为主。
除了新房市场，二手房市场同样有着回暖的趋势，大批业主蠢蠢欲动。
据众信置业和山东联瑞数据透露，两大住房中介机构在1-2月均成交二手房400+套，位置好和性价比高的二手房带看量和成交量回升。
3、优惠直降、送家装家电、送车位……新房让利持续
市区众多在售项目各类优惠不停，供应端持续发力，特价房、价格直降、送车位、送储藏室、送家装家电……在为购房者带来实实在在的优惠的同时，也为楼市回暖复苏助力。
就当下的行情来看，有需求的刚需购房群体，不妨多多关注青睐项目的动态，结合自身需求买房。
如果是有置换需求的群体，或者说手中持有老破小、地段差的二手房等，可以尽快置换，完成从普通资产向优质资产的大跨越，或者从优质资产到更优资产。
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