广州楼市：买房认准这个逻辑，是选好房的关键_天河_番禺_你好

我是广叔谈房，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前为提供买房最佳解决方案。广叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

提问：广叔：您好！请问黄埔万科东荟城和保利罗兰哪个更值得入手？

回答：你好。优选保利罗兰，虽然离万科东荟城只有2公里左右，但交通、配套都要好一些；东荟城价格炒的有点高了，且挂牌量大，学位紧张。

提问：#新人首问：广叔，你好，新人一枚，第一次咨询，疑惑有点多，还请广叔多多指导

我目前在广州岭南新世界有一套94方的小三房，需求是想在广州买一套再大点的改善型房，预算在600-800万之间，目前看中小学和初中教育，其次是距离。我看了很多房子了，有如下

1：新房：看过的有白云星汇云城(最后三套了，120多的复式，价格给的低)，白云岭南云耀，天河保利天汇，珠江花城，黄埔的富颐华庭，万科城市之光，目前我自己觉得星汇云城和保利天汇还不错，想听听广叔的建议

2：二手房：看过的有白云怡新花园，云山锦绣，天河的有华景新城，招商雍华府， 金地天和公馆，也想听听广叔的建议

除了以上的，也想听听广叔有没有其他的二手房或者新盘的推荐呢，谢谢了

回答：你好。岭南新世界算嘉禾望岗标杆盘，改善置换也可出手置换。

1、白云星汇云城在立交夹角内，配套一般，复式流通性不好。白云岭南云耀，生活环境熟悉，便利，不过这个价位买这里也不算最优选。天河保利天汇作为首选没问题的，后面的三个盘也都可以考虑。

2、怡新花园在梅花园，地段一般，属没落板块；云山锦绣，白云新城核心位置，可考虑；天河华景新城可以；招商雍华府和金地天和公馆位于牛奶厂，也可考虑，不过区域配套还需要点时间，需要中长期持有，短期略微有透支；

还可看下二手：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

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提问：广叔您好！想买间50至60万左右公寓，作为投资收租或者孩子工作自住，孩子刚毕业在番禺节能科技园工作，请问买番禺万达广场二手还是南站的万科中心，有36方双匙尾货，那个好？谢谢！以前在佛山买公寓听中介的掉坑里，所以我现在相信您，毕竟你们没利益挂钩

回答：你好。公寓收租那就考虑番禺万达广场，万博CBD，写字楼多，已经有一定的人气，更好出租。南站短期还不能成气候。

提问：你好，刚加入你这，我想咨询一下。我想买一套1000左右的房，用于小孩上学和自住投资。3房和4房左右 ，朝南方向（现在住的北向房，太难住） ，二手房和新房都可以，地区最好是天河。你可以给我一些比较好的建议吗。或者 你给我一些其它调整的的方案。我也看过一些楼盘。像番禺的和越房。天河的保利天汇，华景新城，天河公园，金融城，天河北的一些二手房。 真的是不知如何取舍。

回答：你好。1000左右，考虑天河或者海珠临江区域，其他番禺板块都不用去看了。可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：广叔，您好！最近听闻萝峰银河湾马上要开盘，吹风价5-6万，这个会对周边科学城的内的一二手楼盘会有什么影响？

回答：你好。萝峰星河湾属于萝峰的旧改项目，5-6w不便宜，偏大户型改善居住，这个价格在这个位置可能有点难卖。没有太大影响。

提问：广叔你好，我离异单身，想买一套住房，总价在300万以内，可长期(10年以上)持有，以实现增值为主要目的，您有何推荐？我本身顾问职业，公司在天河城，但不用坐班，外出基本报销，现在租房，买的房子能住就住，另外租房也行，如果自主比较关注居住的环境和人文素质。

回答：你好。300w长期可考虑黄埔：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

短期番禺广场：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！尽量淘笋入。

提问：广叔，最近有关注几个楼盘，帮我分析利弊。番禺盛恒家园。番禺鸿基花园有电梯的，金沙洲城西花园。科学城万科里享水韵。几个基本是两房的。就是想先考虑出行，居住环境，自己的购买力。短期没有学位需求。

回答：你好。考虑出行，那在哪上班？看看哪个盘通勤更近一些。盛恒家园在亚运大道，这边配套一般，空地多，未来竞争多，价格是不容易起来。鸿基花园楼龄有点老了，尽量买新一点的吧；城西花园，也老的也有新一点的，买新的没问题；万科里享水韵各方面都一般，也就附近工作上车。

提问：广叔，请问天河壹品、保利天汇、珠江花城怎么选？100方左右，刚结婚的小两口，需考虑以后小孩上学问题。（主要幼儿园和小学）

回答：你好。就按照你这个顺序选就好。

提问：广叔，现在犹豫何时卖房买房以及在哪里买。请指教。环市东路宝山大厦旁单位单体楼两房没阳台，小学育才学位，中学越秀区，学位没占用。孩子将读大学。朱村江山时代三房半年没卖出。两套房估价500左右。现在犹豫在天河以孩子名义买三房再供楼还是在海珠或同和置换一套三房，带学校生活条件较好那种。如果置换，什么时间合适。您意见呢？

回答：你好。宝山大厦和朱村江山时代都可以出手置换。再供楼还是置换，看你的资金情况和月供能力。建议是将手上资产置换到更优质的地段和产品，现在就可开始踩盘淘笋，年底可入。

提问：房叔，预算1000w左右，自住+投资，小学学位不要太差，考虑在番禺市桥通勤，请问选哪个小区？

回答：你好。预算1000，在番禺的话可考虑买两套，或者投住分离，买天河或海珠，在番禺租房住。可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

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