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长泰海滨城,上海的马尔代夫。
由长甲集团投资兴建、位于南通启东的长泰海滨城,曾在2018、2019年吸引了多少上海买房人。
这座超大体量的文旅大盘,在去年10月份交付了一期住宅。近一年时间过去了,小区入住率、物业服务及商业配套落实得怎么样了?我们到现场感受一下。
1
交付近一年
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长泰海滨城仍宛若一座空城
冷清!
这就是长泰海滨城给人最直观的感受。
白天,小区内部十分安静,几乎没有人声,也没有装修的声音,走在小区里只能听到自己的脚步声。
夜晚,长泰海滨城依然没有人气,以下为晚上21时左右的航拍照片,可以看到,小区亮灯率不足5%。
如果说亮灯率只能相对反映入住情况,那么大量的水费催缴单、多户没有安装空调等现象就很能说明问题了。
1、一层10户,至少有7、8户门上粘贴了水费催缴单。
2、一栋楼200多户,只有零星几户安装了空调外机。
3、地面停车位上,同样也只零星停了几辆车,这些车可能还包含工作人员的。
4、甚至我们在实探过程中,还拍到了一张十分诡异的照片。
一般而言,入住率低无非两种原因。
一是小区业主多为投资属性;二是小区地段偏,上班通勤不便,生活配套不成熟。
长泰海滨城,无疑是两者都占了。
2
外立面脱落、无地下车位
长泰海滨城品质堪忧
房产投资如同赌博,单看链家二手房网站上的数据,便知道长泰海滨城的业主不太可能有成功的机会了。
长泰海滨城前期新房价格约1.2万/㎡,目前二手房挂牌均价约1.04万/㎡,价格直降近1600元/㎡。
图源:链家
即使是投资,房子最终还是要回归居住属性,但长泰海滨城的居住品质,显然也不过关。
我们看到有入户门锁已经生锈,新房凭白无故增加了几十年的房龄,一二期之间的围挡也非常简陋。
令人惊讶的是,交付还没有满1年,外立面就已经起皮掉落。要知道长泰海滨城位于海边,常年湿度大,如今刚交付外立面就掉皮,这让人不由得捏了把汗。
外立面就如同一个人的颜值,不论是自住体验,还是房屋流通,重要性都不言而喻。
这些问题让我们不得不怀疑,开发商在选材用料上大有问题。
另外,通过询问小区内部的工作人员,我们还了解到,长泰海滨城没有地下停车位,全部都是地上停车位。
没有地下停车位,业主躲不过这四件事:
①夏天,引擎盖烫到能煎蛋;
②冬天,手抖着铲冰霜;
③雨雪天气时,一手撑伞,一手抱着东西狼狈回家;
④定期清洗落在车上的扬尘。
可见,没有地下停车位是有多不方便,真不知道开发商在规划之初是如何想的。
而且地上停车位也占据了小区公共空间,在已交付的范围内,我们没有看到任何文体设施,绿化空间也非常小,在稀疏的草皮上感受到了开发商的敷衍。
物业管理方面也不尽如人意,单元门禁形同虚设、消火栓玻璃门损坏、地下室积水……
一个好的物业不仅能给业主提供更优质的服务,一定程度上也能为小区在二手房市场上提供更大的溢价空间,反之亦然。
3
商业街大量倒闭
娱乐配套一片衰败
除了小区本身的品质问题之外,项目自带配套的衰败也是导致居住体验感不佳的重要因素。
长泰海滨城是一个文旅大盘,自带商业、娱乐等配套设施。
先来看它自带的商业——龙湾新天地。
据现场信息展示,龙湾新天地此前已有肯德基、美宜佳社区超市、泰和坊铜锅涮肉、披头士居酒屋等十几个品牌入驻,然而现在大部分店铺的大门已经上了锁,关门停业。
商场里的保洁阿姨告诉我们:没有人来,都亏本了,这些店都开不下去。
目前,整个商场只有两三家店铺还在苦苦支撑。就算是无论在哪里都倍受青睐的肯德基,这一次也遭遇了滑铁卢。
下午2点多的时候,肯德基店面内的椅子甚至都还放在桌上,明显就是清洁之后一直没被使用。
我们透过柜台,看到备餐区域基本没有准备多少食物,可见消费者之少。
如果说,龙湾新天地可以用惨淡来形容,那露营基地就只能用荒败来描述了。
露营基地里随意堆放着轮胎,草地斑秃,围栏四周杂草丛生,甚至里面还停了几辆破败的车。
生活在长泰海滨城,似乎除了房子和海,其他什么都没有。
某外卖平台显示,定位在长泰海滨城可以点到的外卖少得可怜,配送时间都超过一个小时,距离最近的菜市场也要约5.6公里,日常生活非常不便。
4
上海的马尔代夫
曾经的赞誉,如今成讽刺
曾今,长泰海滨城铺天盖地的宣传,让人觉得它未来会是一个海边度假的好去处。
如今,它的实景部分展现,却已然让期待落空。
它的商业、娱乐配套并没有给它带来人气,反而只剩下了萧条。
无论是前期的开发建设,还是后期的配套维护,长泰海滨城都没有做好。海边度假,可不是只有海就够了。
这样一个没有欣欣向荣,只有荒凉、破败之感的马尔代夫,你会来吗?也不知道当初那批在这里买房的上海业主有没有后悔。
长泰海滨城“珠玉在前”,买房人对长甲在南通的另一在售项目——长泰滨河国际,似乎也谨慎了许多。
毕竟长泰滨河国际和长泰海滨城都是同一家开发商开发,后期都是同一家物业管理。
通房e办数据显示,长泰滨河国际从2021年7月至2022年7月累计领取了4次销许,共推出834套住宅,至今备案套数只有271套,实际去化仅约32.5%。
其实无论买什么房子,最重要的还是品质和配套。如果这两样跟不上,再好的海景也留不住人。
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