苏州楼市:买房这几点认知很关键!_平江_新城_苏州

我是苏叔,拥有多年苏州房产研究和投资经验,长期持续关注苏州地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

以下苏州购房答疑内容,来自微信公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问:

提问:苏叔,你好,我在苏州工作,互联网行业,收入比较稳定,准备买房,现在是和我妻子两个人,准备生个孩子,预算是四百万,不知道怎么选择,买什么买在哪儿都没有决定,请问有没有什么建议?

苏叔:你好,400万预算,有孩子的情况下,建议购买三房。如果买在狮山、园区,新房有些超出预算,二手房可以买到紧凑三房;买在四大新城,可以买到生活舒适的四房;看重教育可以考虑科技城;看重交通可以选择高铁新城;看重舒适度可以选择太湖新城。

提问:苏叔,你好,我是外地人目前在苏州工作,打算结婚定居苏州,预算200万到250万之间想买一套房子作为婚房自住,苏州目前不同板块房价大致情况是什么样的?可否给我介绍一下,有什么推荐的楼盘吗?

苏叔:你好,预算200万左右的年轻刚需推荐买运东。奥体、狮山和石路的房价几乎都触顶了,这三个板块也享有苏州最顶级的资源和配套。青剑湖、娄葑、胜浦、平江新城、太湖新城、新区科技城、相城高铁新城板块较为优质,房价保值能力强。胥口、浒墅关、木渎、尹山湖、城南、运东板块适合刚需和刚改客群,产品业态丰富,价格亲民,房源充足。太湖度假区、盛泽、渭塘、望亭等房价是苏州购房门槛,位置较为偏远。总体来看,苏州楼市房价分化严重,优质板块房价高还断供,而偏远区域新房充足但是冷门,对刚需来说可选余地较多,可以多多观望,找到合适的新盘再下手。

提问:苏叔,你好,坐标苏州,刚刚毕业,父母的意思是先买房,可以支持首付,想要就近买房,不知道平江新城发展前景如何?

苏叔:你好,产业方面,平江新城将打造一片产业转型、数字经济集聚发展的样板区,计划布局“3+2”产业体系和“一核两轴三区”的产业空间布局框架,交通方面,公共交通和自驾出行十分便捷,但火车站和汽车站却在无形中阻碍着与姑苏老城的交融;教育方面,区域内小学有苏州教科院附小,善耕实验小学、平江新城实验小学、勤惜实验小学、金星小学;初中有草桥中学;幼儿园有平江新城实验幼儿园等。总体上平江新城的人气,政策,学区,规划,商业等资源都不错,没有十全十美的板块,最重要的还是要看个人更侧重于什么需求。具体详见知识星球内部资料《价值百万的板块选择逻辑》

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提问:苏叔,你好,坐标苏州,外地人,已婚无房,孩子在老家上幼儿园,我在平江新城上班,想买一套房子自住兼顾学区,请问平江新城能不能买呢?可否分析一下这个板块?教育怎么样?未来有没有潜力?

苏叔:你好,平江新城位于姑苏区北部,承担着疏散古城人口发展姑苏区经济的作用,是姑苏区新中心,区位优势非常明显。交通上,平江新城路网成熟轨道交通密集,公共出行与自驾都非常便利。教育上,姑苏古城区拥有优质教育资源,平江新城自然受到影响,区域内优质教育资源丰富,还有不少教育规划。但北部有高压线噪音以及部分工厂,是为不利因素。未来的平江新城,空地较多,还有众多高能级规划,计划引入众多企业与人才,发展潜力较大。总体来看,平江新城优势较大,产业交通,商业教育以及规划和配套都比较强,稍微有一些不利因素,但不影响以后发展,机会较大,比较推荐自住购房。

篇幅有限,只能涉及到这些城市。

查阅大量资料,对于全国300多个城市进行了盘点,做出全国城市风险名单。

一共可以分为四类:

第一类:可以密切关注,但是现阶段限制在主城和地铁一小时非主城范围

第二类:可以关注,现阶段购买范围限制在主城范围

第三类:自住可买,现阶段购买范围现在主城三类地段:行政区板块+金融产业板块+主导高科技产业板块

第四类:除了自住不建议购买,而且最好购买范围限制在主城产业板块。

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