我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：
提问：沪叔，你好，莲浦府邸房龄老，但是划分的学校很好，但是现在的学区政策变化较大，担心这样的老小区没有学区，会不会没有任何价值呢？
沪叔：你好，短期内你担心的问题不太大，起码5年内不会有很大变化，网上和现实差距还是有的，这个小区虽然是老公房，但是环境不错，明强小学和七宝二中在它周边，急着用学区的话，不用担心，可以入手。具体购房选筹详见知识星球内部建议。
提问：沪叔，你好，现在浦东新区发展强劲，买房投资的话，在浦东还是黄浦买比较好呢？
沪叔：你好，沪叔浦东，浦西人不服，买黄浦，浦东人也不认同。
浦东近几年发展风生水起，如火如荼，产业、规划、资源越来月优秀；黄浦作为上海的中心城区，各方面配套都非常优越、目前在进行旧改。这两个区域都是上海未来，发展空间大。
提问：沪叔，你好，二套房，不考虑外环，普陀的恒力锦沧花园、中骏天悦以及静安的瑞仕花园、静安府，投资方面，看好买哪里呢？
沪叔：你好，投资就看该板块内的各项资源配套是否跟上发展，板块内的主力人群是偏刚需，还是改善的，配套优越以及购房客群都是高净值的，板块增值升值空间大。恒力锦沧花园、中骏天悦在真如板块内，真如的产业规划一般，瑞仕花园、静安府在大宁，大宁综合性强。
瑞仕花园整体品质比较好，就是外墙面有些诟病；静安府小区环境好，可选不多；恒力锦沧花园有2条地铁线，房龄大；中骏天悦环境好，地理位置不错。
投资方面：静安府＞瑞仕花园＞中骏天悦＞恒力锦沧花园
提问：沪叔，你好，预算在600万左右，目前积分58.3，现在住在离地铁不远的商住楼里，环境比较舒适，想买二套，前不久买新房没有买上，积分低了，现在想法是买新房还是二手房呢？主要是想买在南桥这边，感觉二手房也没怎么降价呢？该怎么买好些呢？颛桥紫薇花园的分数高不高啊？
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沪叔：你好，现在二手离地铁进的价格还是比较平稳的，降的比较多的话是属于一些就是老的小区、老的片区，它可能会价格可能会有一些下浮。南桥作为就是奉贤的主城区，未来的话2035年城市副中心来讲的话，它发展的话只要是地铁口附近的都是看好的。整个南桥的就是积分，它在奉贤里面是属于比较高的。紫薇花园差不多60分左右，你可以关注一下，还是有希望的。
2023年是一个极其关键的年份。
经济怎么样？楼市怎么样？我会怎么样？房子怎么选？城市怎么选？对于2023年应该如何预判非常非常重要。为了摸清楚2023年的脉络，我准备了2个方向的大礼包。
1、340城选筹+300-500万最好的板块。
大家都恐慌了，XX城市能不能买？XX城市要不要卖？太多太多了，索性一次性，给你340个城市的选筹方向，以及300-500万的选筹板块，不大不小刚刚好，能选择的城市也是二线、准一线，适合、稳定、回报率高。
2、2023年全球顶级机构的预判报告。
首先他们是最顶尖的机构，预测不一定对的，但是提供了非常好的思路，这是普通人都能看懂的报告，我把这两个报告送给你。
后台回复【资料】，我把资料发给你。
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