深圳城市更新 福田区-福田海岸城_福田_海岸_深圳

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深圳城市更新 福田区-福田海岸城(福田村旧改)

作为深圳核心CBD的福田，可能是深圳整体房价最高的行政区之一了。开发的早，福田的地也越来越少，

近几年福田新入市的楼盘寥寥无几，拍地市场更是不见踪影，未来想要更进一步的发展只能依靠旧改来实现。

但是，福田却是深圳最不缺旧改的地方，关注度非常高。拆掉老旧小区不仅能有效解决城市住房压力问题，也能改善城市的样貌，还能改善片区居民的生活质量，可以说旧改对大多数人来说都是都是一个共赢的存在。

在上次踩完深圳北站CBD的公寓之后，小编又马不停蹄的为大家踩了一个旧改项目，接下来就跟着小编一起来看下吧。

福田村旧改，深圳第四座海岸城?

这次小编就为大家去踩一个位于福田的旧改，福田村旧改，曾经的福田村坐拥两万亩良田，是雄霸福田半壁江山的最大村，就连如今的福田区，也要借用“福田村”的好意头来命名。

该项目位于福田中心公园附近，东边连着华强北，南面就是河套片区，地理位置非常重要，也是福田最早建立起来的片区之一，各类生活配套都非常的齐全。

福田村将由著名的海岸集团接手旧改，是继南山海岸城、沙井万丰海岸城、龙华海岸城后的第四座海岸城。也正是海岸集团接手，要在这里打造一座新的海岸城，让福田村成为福田最吸引人的旧改之一。

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福田海岸城效果图

不过福田村旧改的进度可以说是比较慢的，从2016年立项到现在已经过去了三年的时间了，期间一直没有什么消息，直到今年的七月底，发出的一则测量通知，开始上门对房屋进行面积测量，这是不是意味着，福田海岸城终于要开拆了？

村内的测量通知

福田村以农民房为主，占地面积不小，测量估计没那么快能完成。至于未来的拆迁补偿方面，相比会是整个旧改中最难进行的步骤。福田村会不会加速呢？这就要看海岸集团的效率了。

小编实地考察时发现，整个村子除了贴有测量的通知外就只有少量的旧改标语，整体来看村内的生活气息还是非常浓厚的，人流量很大。

福田区今年城市更新热点不断，旧改棚改如火如荼：景田旧改项目天健天骄即将要入市了，香蜜湖也开始拆了，南华村在短短的十几天内签约完成99%……大有全区“集体施工”的趋势。

同时，海岸集团今年动作也不小，沉寂多年之后，一举拿下沙井、龙华、福田三座海岸城，三城齐发，不知道哪个区的将成为第二座开业的海岸城？

实探福田海岸城

生活气息浓厚，村民称想拆迁没那么快

现场走访发现，目前福田村大部分楼宇低矮老旧，多以农民房为主，整个村子贴有少量的旧改标语。

看得出来片区内的人流还是非常多的，生活气息浓厚，餐馆、服装店、便利店、超市、银行散落在各街道，吃喝玩乐购丰富齐全。尤其是晚上下班后，街道、菜市场人流量大起来，生活气息还是非常浓厚的。

福田村村内还有一所省一级公立小学--福南小学，以及一所福祥幼儿园，也属于旧改范围内。

早在2011年，福田村就有“旧改”传言，2016年10月12日，深圳《2016年深圳市城市更新单元计划第五批计划》中，福田村赫然在列。

中国规划设计院深圳分院还给出了福田村改造的三个方案，容积率、商业体量、总建面也是相差较大。

据了解，福田海岸城于2018年8月28日已经启动签约工作，2018年12月25日福田南25号福康居小区（30号小区）《房屋搬迁补偿安置协议》签约率已超过90%。

加上目前已经有工作人员开始上门对房屋进行面积测量，这是不是意味着，福田海岸城终于要开拆了？

福田海岸城沙盘

不过几位村民表示，想拆迁没那么快，想想三年了才测绘，未来的拆迁补偿方面，也会是整个旧改中最难进行的步骤，不知道三年之后会不会又三年。

更有租客对旧改一事表现得淡定，“现在村内人流量巨大，村里的房屋出租也很紧俏，旧改的到来似乎很漫长。”

根据计划，福田村旧改拟拆除重建用地面积为229580㎡，预计建筑面积约百万㎡，拟更新方向为居住、商业功能，范围内应落实不少于8154㎡公共绿地、4000㎡变电站用地、54班九年一贯制学校用地，以及不少于5000㎡的公共配套设施用地。

福田海岸城 图片来源：海岸集团官网

自带地铁上盖属性

建成后会成为福田商业标杆吗？

走在村内，可以看到张贴有房屋出租的信息，乐君以租客身份从村内中介那打听到，村内的1房月租大概在2000元左右，2房和3房大概在4000元到5000元左右，而村内的小区房2房和3房租金每月要到7000元左右。

不过从地理位置来看，福田海岸城位置较为优越，是距离深圳市核心CBD最近的超大规模城市更新项目。北邻华强北，西邻福田CBD，南侧与香港河套地区隔河相望，临近福田口岸和皇岗口岸。

加上距离地铁赤尾站不到300米，可以说自带地铁上盖属性，还有滨河大道、皇岗路等城市要道环绕，周边还有占地面积达147公顷的深圳中心公园、笔架山公园等，出现体验还是非常不错的。

而在海岸集团上是这么描述的：项目位于中心区第一辐射区，承接中心区外溢的金融类咨询、贸易、物流等中小型高端服务企业。

同时受华强北电子信息产业集聚区的辐射，可承接华强北外溢的科技研发、科技检测等助推华强北产业升级的科技创新类企业。

并与落马洲河套区C区共融一体，成为深港创新经济圈的一部分，承接深港合作带来的教育培训、科技研发及创意文化等高端服务业。

将建设一个产城整合的高效建筑模式，提供高端创意办公、商务会议展览和优质的城市生活配套环境。

看样子，海岸集团有意要将福田海岸城打造成福田的新中心？建成后会成为整个福田区的商业标杆吗？

深圳旧改回迁房优势：

一、不限购，无需社保，不限户籍

二、仅需周边房价50%，首付价格买全款物业

三、不限售，拿到房产证后可以立刻买卖

四、带学位，享商品房同等品质同等配套

五、小投资，高回报，投资回报率200%-300%

六、手续安全保障，开发商签约，村委确权，国土局备案

深圳各大区域旧改项目

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宝安：（佳兆业）河东村旧改、（华润）凤凰岗旧改、（宏发）臣田旧村旧改、（鸿荣源）钟屋黄田旧改、（阳光华艺）37-39-43区旧改、（福晟）翻身片区旧改、（恒裕）共乐旧改、（隔岸）甲岸村旧改、（华侨城）东塘旧改、（华润）沙井大街片区金蚝小镇、（华润）潭头旧改、（华润）白石厦、（华丰）裕和村旧改、鸿荣源（乐群旧改）

坂田：（天安云谷）三期旧改、（佳兆业）象角塘旧改、（佳兆业）中浩，雪象旧改、（佳兆业）长坑村旧改布吉：（佳兆业）南门墩旧改、（恒大）吉厦村旧改、（京基）木棉湾旧改、（招商）三联旧改

龙岗：（恒大）向前村旧改、 （恒大）坪地石灰围、（恒大+桑泰）塘坑村旧改、（恒大+桑泰）排榜村旧改、（碧桂园）爱联新屯村旧改、（碧桂园）沙背坜旧改、（碧桂园）水一水二旧改、（碧桂园）刘屋村旧改、（和昌）拾里花都旧改、 （中海）积谷田旧改、（京基）南约炳坑村旧改、 （万科）回龙埔旧改、（保利）五联、龙西旧改、 （新锦安）南约洋桥汉田旧改、（汉京）梨园旧改、（汉京）新塘围旧改、（世贸）贤合村旧改、（信义）同乐万泉片区旧改、（恒裕）龙东大围村旧改、（宝源创建）南联港台片区、特发简头岭旧改、远洋山夏旧改、华侨城新木村旧改、保利平湖、、

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