我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下苏州购房答疑内容，来自微信公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问：
提问：苏叔，你好，本人目前在上海浦东工作，7年左右才能落户上海，5年内上海无资格买房；本人和父母均为全日制本科，在苏州均没有户口、没房，父母不满60岁。以人才证明方式，父母拟在苏州市区或昆山买房，该房产需具备四重功能：房产投资增值、父母能陪孙子女在苏州接受幼儿园及小学教育、父母退休后居住、通勤上海虹桥站或上海站时间短。待本人在沪买房、落户后，我再适时将孩子接到上海读书。预算300+，请推荐买房的行政区、板块、具体一手房楼盘。多谢。
苏叔：你好，结合你的条件，人才购房目前苏州市区只有相城区，300+可以选择比较核心的板块，比如陆慕，高铁新城和中央公园。居住方便，环境不错，距离火车站出行便利；建议优选中央公园板块。
提问：苏叔，你好，请问在苏州该怎么买房呢？苏州的房子还值不值得投资？
苏叔：你好， 苏州楼市未来一定是二八开的，第一，核心区的房子将是会持续走高的，你要明白一个道理，园区是全世界人的园区，而苏州其他区域是苏州其他区域。第二热点区域，太湖新城、高铁新城以及科技城甚至科学城是未来不会太差的，只是涨多涨少的问题。第三，所谓的乡镇价格洼地以后它还是价格洼地。第四，除非有一流的学区，否则老城区的房价永远跑不赢其他区。苏州未来的发展一定是在新城区,第五老城区买房看学区，新城区买房看地铁，未来地铁一定会取代学区，成为新的投资热点。
提问：苏叔，你好，想在苏州园区南买房，请问都会理想花园这个项目怎么样？
苏叔：你好，这个项目地铁站步行可达 距离园区不远 ，小区体量大 居住体验不错，都会理想花园主力产品几乎都是小户型，加之与园区相距较近，因此适合刚需一族。不过都会理想花园毛坯交付，如果是自住购房的话，交房后还需要在装修方面投入一笔资金，而周边二手房一般都是装修过的住宅，只需稍加改造部分地方，装修投入较少，如果考虑牺牲一定的产权年限可以节省支出。要注意的是尽管都会理想花园体量大，未来如果入住率高，可以带动人气提升，但是同样也会带来一些不好的现象发生，比如房屋出租混乱、停车杂乱无章，居住体验打折扣。
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提问：苏叔，你好，请问相城的未来看好吗？前景如何？
苏叔：你好，相声区域作为城市的北进必经之地，未来高铁新城以及渭塘等地都可能迎来大发展。相城的未来还是有发展潜力的，相城区虽然是苏州五区中最落后的一个区，但相城却保留了发展腹地，相城有很多地方是可以搞大开发的，而园区核心区等地却已基本趋于饱和。苏州城市整体要发展北扩，合并常熟的可能性非常大，那作为进入常熟的北大门，相城绝对有必要发展的好一些，渭塘、高铁新城这些桥头堡更有必要发展的好一些。地铁二号、四号、七号延长线就是信号。
房地产注定具有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，
很多人给苏叔留言提问，苏叔精力有限，无法一一解答。
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