2022年，是考验楼盘品质的一年，也是考验物业服务力的一年。
近期，徐州住建局发布了最新的徐州示范物业名单，其中市区（不含贾汪）20个住宅小区物业上榜，万科物业、融创物业、华美物业、世茂天成物业、中海物业、银城物业、永升物业悉数在列。
这些示范物业服务的小区，目前挂牌的二手房价格从1.06万/㎡—2万多元/㎡不等，有楼盘房价4年涨了3900元/㎡，业主欣喜！
| 房价来源：贝壳找房
01
鼓楼区4大小区物业被评为年度示范物业，紫云府、万科弘阳结庐上榜！
鼓楼区，是徐州三大主城之一，近几年开发的楼盘不少，这次示范物业名单中，鼓楼区的万科物业、华润物业、华美物业服务的小区，纷纷上榜。
1、万科弘阳结庐
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该楼盘是万科和弘阳联合打造的限价楼盘，位于城北植物园附近，当年均价11500元/㎡，开盘热度非凡，几百人抢房。
2020年万科弘阳结庐交付，低密住区实景不错，再加之有万科物业服务，房价也上涨了。
据贝壳找房数据显示，目前该小区二手房均价1.42万/㎡，对比当年的开盘价，涨了2700元/㎡。
2、鼓楼紫云府
该项目位于城北九里山板块，由华润和荣盛联合打造，以洋房和墅类产品为主，是纯粹低密住区，首开洋房均价1.48万/㎡，交付后由华润物业服务。
据贝壳找房数据显示，目前该小区二手房均价是17983元/㎡，房价涨了3000多元/㎡。
3、华美悦澜湾
华美悦澜湾位于鼓楼区徐矿城东侧，周围有徐矿集团总医院、北辰小学和徐矿城农贸市场。
楼盘分为A、B、C三个地块，首开毛坯房成交价约8500元/㎡~8600元/㎡，由华美物业服务。
据贝壳找房数据显示，该小区的二手房挂牌均价是10738元/㎡，房价略涨了2000元/㎡。
02
云龙区3家住宅小区物业上榜，二手房最贵卖到2万/㎡+！
云龙区，分为市中心板块、东区板块和新城区板块，吸引了很多大牌房企入驻，今年有3家楼盘物业上榜示范物业名单。
1、世茂天域华府
世茂天域华府位于东三环大润发旁边，主要打造高层产品，21层到24层不等，由世茂物业服务。
该项目2018年开盘，彼时精装均价1.3万/㎡，当时开盘全款优先选房。2021年该小区精装房首次交付，园区品质还不错，但是精装房存在问题。比如地砖空鼓、踢脚线闪缝等。
据贝壳找房数据显示，该小区的二手房目前挂牌均价1.69万/㎡，对比开盘价格上涨了3900元/㎡。
2、雍景新城
该小区位于新城区大龙湖东侧，小区两侧有景观河，地段不错，小区主要以洋房和小高层为主，该小区一期、三期由上海永升物业服务。
据贝壳找房数据显示，目前雍景新城的10层洋房成交单价从1.76万/㎡—1.9万/㎡不等，也算是当前新城区房价相对抗跌的楼盘之一了。
03
泉山区6家楼盘物业登上榜单，这些物业实至名归！
泉山区小区物业上榜比较多，除了管道小区外，其他小区都是刚交付，或者交付没多少年的小区。这一次，泉山区的中海物业、融创物业也纷纷上榜。
1、融创淮海壹号
融创淮海壹号位于淮海新城，当年开盘就是卖得比较贵，均价1.35万/㎡，交付后整体品质也不错。
小区内部有约400㎡无边溢水泳池，6万㎡私家度假园林广场，是西区网红楼盘。
小区由融创物业服务，疫情期间，融创物业每天都会对小区进行严格管控和消杀工作。还免费给业主配送了1000多份果蔬，吸粉颇多。
据贝壳找房数据显示，目前该小区挂牌均价1.58万/㎡左右，不过10月底的时候，有一套房子，以1.9万/㎡的单价成交，成交周期只有2天。
2、中海铂悦府
中海铂悦府处于泉山区老矿大板块，主要打造低密度洋房和高层，小区绿化面积1.37万㎡，全部为精装修。该项目由中海打造、中海物业服务。
中海铂悦府目前挂牌均价1.44万/㎡，该小区高层产品价格低，小高层和洋房产品房价比较高。比如小高层，目前挂牌均价基本在1.7万/㎡-2万/㎡。
04
经开区3家小区物业上榜，二手房最贵卖到了1.57万/㎡！
对比3大主城区，经开区的商品小区比较少，这次小区示范物业上榜的也比较少。
其中比较牛的当属万象府，该小区位于金龙湖板块，当年开盘千人抢房，特别火热，彼时开盘均价1.2万/㎡，一二手房倒挂好几千元/㎡。
该项目由华润置地打造，交付后，也由华润物业服务，整体服务还不错。
据贝壳找房数据显示，目前该小区的二手房均价1.57万/㎡，成交价1.54万/㎡-1.64万/㎡，对比开盘价格涨了3700元/㎡。
05
铜山区4家楼盘物业登上榜单！
自2018年开始，铜山区发展迅速，各大房企纷纷涌入其中，楼市百花齐放，商品房数量骤增。
这次的示范物业榜单中，有中骏金水湾、银城致享城、雍翠园、旭辉江山御上榜，基本都是次新小区，品牌物业，比如银城物业、永升物业等。
其中，比较出挑的是银城致享城，该小区由银城物业服务，这一物业公司目前已经介入徐州很多老小区的服务当中去，东区的世纪城南区也由银城物业服务，整体口碑不错。
银城致享城，是银城开发，当时开盘小高层均价10200元/㎡，洋房均价1.1万/㎡。
目前二手房均价1.16万/㎡，房源挂牌价基本在1.1万/㎡-1.3万/㎡，房价微微涨。
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