11月24日，中国旅游饭店业协会联合同程旅行发布了《2022电竞酒店市场研究报告》。报告显示，电竞酒店在近两年内保持了平稳增长势头，至2022年底全国电竞酒店存量预计为1.5万家，预计2023年将突破2万家。今年主流电竞酒店的平均间夜价为250元以下，占比达到67.4%。
显然，作为新兴、热门赛道，电竞酒店引起不少投资人的关注。那么，与传统酒店相比，投资电竞酒店有哪些注意事项？如何投资一家赚钱的电竞酒店？
为此，次方点评特推出电竞酒店投资指南系列文章，以国内知名连锁电竞酒店品牌-爱电竞酒店为样本，从选址、筹建、运营3个维度对电竞酒店的投资技巧进行剖析。
本文为系列第二篇，以选址角度切入，从投资门槛、设备几个层面，看看一家高品质电竞酒店应该如何筹建。
酒店筹建作为酒店最基础的建设环节，将影响到投入成本、开业时间、后期运营等，是决定酒店投资回收期、投资收益率的根本。尤其是电竞酒店，相较于传统酒店，由于定位更精准、客群更细分，其高端的配置、良好的环境、放松的私人空间，使得其在筹建方面的各项条件，更加严苛。
那么，如何才能筹建出一家具有市场竞争力的电竞酒店？
目前，国内存在的大部分电竞酒店质量参差不齐，设备老，管理混乱，服务水平低，入住体验差，已经完全不能满足电竞玩家对品质生活的追求。纵观整个电竞行业，爱电竞酒店以较高的筹建标准，为行业树立了标杆，可作为电竞酒店的投资样本，供投资人借鉴与参考。
爱电竞酒店
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投资电竞酒店的门槛有哪些？
目前，部分投资人对电竞酒店存在误区，认为电竞酒店=房间+电脑+床。其实不然，电竞酒店实则是主题酒店的一种，它依托于电子竞技，为用户提供了一个安全私密、强化社交、温馨舒适的新型娱乐空间，顾客不仅可以享受舒适的入住体验，还可以感受浓厚的电竞氛围，备受年轻人青睐。
客户群体垂直、复购率高、客单价高都是吸引投资人选择电竞酒店的重要因素，但作为小众酒店品类，投资电竞酒店仍需谨慎。在投资电竞酒店之前，需要摸清楚的门道有很多，首先，加盟门槛、总投入成本、单房造价、投资额等构成因素，是投资者需要充分考虑的。
问：开电竞酒店前需要充分考虑哪些因素？
答：从宏观层面来看，开电竞酒店之前需要充分考虑当地市场环境、物业位置及周边配套、品牌竞争优势、客户群体等多方面因素。
从微观层面来看，首要考虑的是选址租金，其次才是设计、建设、运营等。
需要注意的是，每个新城市的红利期有限，电竞酒店想要有更高的存续率，则需要有专业的测算团队及成熟的酒店设计方案，对房型进行科学配比。
例如：酒店投测团队，在考虑投资回报、回本周期时，除了营业收入、营业成本之外，还应该考虑5年周期的非营业成本（转让&办证&装修摊销费、设备折旧费等）。
分享给大家一个粗略保守的电竞酒店投资公式：平均房价（300元）X总房间数量X入住率（60%）X365天X预计回本年限-房租-员工成本-水电成本-摊销折旧成本=应该投资的钱。
问：从筹建维度来讲，比起传统酒店，电竞酒店总投入成本和单房造价分别如何？
答：从筹建维度来讲，电竞酒店需要在保证客户入住舒适度的同时，增加电竞设备与相关电竞元素。
通常而言，电竞酒店的单房投资成本在10-12万之间。
以头部品牌爱电竞为例，按照品牌的标准化装修，单房造价在10-12万之间，其中的电竞设备大概占到了3万左右，回报周期在三年以内。具体的造价与回报周期根据城市的不同会有差异。如果是三四线城市，单房造价相对低一些，但平均房价也低，回报周期在3-4年之间。如果在一些热门的城市投资爱电竞酒店，基本上两年到两年半可以回本。
在房量设置上，一般而言，电竞酒店的房间总量并不多，平均在20至35间客房左右，如果房型配比不合理，开房率低的房型过多，就会影响酒店的整体出租率。
问：电竞酒店单间房的成本往往高于同级别传统酒店，通常而言，投资额由哪几个部分构成？
答：以爱电竞为例，投资电竞酒店成本主要分为三个部分：装饰装修、机电暖通、电竞设备。
其一，装饰装修方面，即硬装加软装，爱电竞有统一的标准化设计方案能合理有效控制装饰成本。
其二，在机电暖通上，除基本的水电、空调、热水以外增设独立的新风系统，电竞酒店客户吸烟人士比较多，以保证客房在房间的空气舒适度。每个房间还配置智能化客控系统，一键开门、语音控制，在电竞娱乐的同时解放你的双手。
其三，电竞设备上，爱电竞集采中心与电竞行业内主流设备厂商均有战略合作，如：Intel、华硕、明基显示器、傲风、盛天等，包含IT机房设备均能提供一站式服务。
值得一提的是，为帮助各门店尽快走出因疫情影响带来的困境，爱电竞集团于近日推出了一系列扶持政策：
程艺基金计划——为处于困境中的门店申请一部分经营贷款，用以帮助门店复苏及装修开业，顺利度过寒冬；
减免管理费用——为缓解部分因疫情影响较重门店的经营压力，免除相关门店10月、11月的管理费用；
缩短结算周期——帮助门店尽快解决经营中的现金流问题，将OTA及其他渠道的费用结算周期，由原来的30天，调整为15天；
流量扶持政策——赠送带客宝线上引流、微信朋友圈广告、精灵助手。
爱电竞酒店客房
如何保持电竞酒店的持久竞争力？
现阶段，电竞酒店的商业模式也历经几个版本的迭代升级，并逐步向“网咖+酒店+泛娱乐”的综合体形态演变。
电竞酒店相比网吧，具有舒适性、私密性、安全性三大特点。与夕住朝出的商务型酒店不同，电竞酒店的住客以在房间内“开黑”为主，携程数据显示，电竞酒店的住客停留时长可达48小时以上，远高于普通酒店的36小时。
因此，在电竞酒店中，住宿核心体验至关重要，拥有更高的舒适度和自由度，有更强的功能属性，即“静+精”，不仅是提升客户体验，也是保持门店持久竞争力的核心优势，更是后期经营营销吸引客源的一大亮点。
问：电竞酒店客房类型有哪些？房型分配比例如何？
答：为满足各位电竞玩家的需求，可以根据电竞游戏玩家数量设计房型，电竞酒店可以设置：大床、双人标间、三人间、四人间、五人间、机麻房、影音房等房型。
酒店所处的位置不同，每种房型的占比也有很大区别的。
商业区域的电竞酒店房型占比：大床房数量占总房间数50-60%、双人标间10-20%、多人间20-30%，而机麻房及影音房根据当地城市地域文化决定。
大学校园区域的电竞酒店房型分配：大床房占总房间数量40-50%、双人标间10-20%、多人间40-50%，同上根据当地娱乐风向决定是否考虑机麻房、影音房、轰趴房。
问：在电竞酒店中，电脑等电子设备配置有何讲究？
答：电竞酒店的电脑选择不能参照网咖普通电脑，一般情况下需要比对网咖高端区域配置，甚至需要更高一些。
顾客来电竞酒店本来就是为了更高级的体验，掏了更多的钱却体验不到更高级的设备体验和服务体验，那么还不如去网吧，所以像电脑、鼠标、硬盘、桌椅那些都要配置比较好，用起来更加舒适，才能增加游戏体验感。
以爱电竞酒店第一家旗舰店，爱电竞郑州健康路店为例，这家店2022年8月份进行了全面升级改造，与联想旗下拯救者子品牌合作，在酒店中应用全套电竞设备使用拯救者系列产品，为消费者带来超神体验，与此同时，酒店所有公共设施使用智能IOT/IP产品，智能投影，智能门锁，办公一体机打印机，房间内还设置体脂秤等。
在爱电竞酒店郑州健康路店中，通过硬件设备满足消费者的刚需，其为满足不同游戏玩家的装备需求，推出了笔记本（7000、7000P、9000K、9000X系列）、台式机（刃系列）、游戏平板（Y700）以及电竞手机（Y90）。
问：在客用品的选择上，电竞酒店更看重什么？
答：酒店的客用品体验也是非常重要的一环，在电竞酒店中尤是。毕竟电竞酒店的大多数客户来酒店就是开黑打游戏的，打累了以后睡觉，客户对床品的选择要求是比较高的。酒店客用品的质量将会影响到住客的体验感，从而直接影响到酒店入住率和复购率。
在客用品选购中，有个数据很重要，那就是纱支数。纱支代表经纬纱线的粗细，是决定面料柔软性、光泽度等的重要指标。面料的纱支是指面料所用纱线的粗细程度，通常用英文字母S表示。如1磅纱的长度是21x840码，其细度就是21支，表示为21S。
另外，由于大多数酒店客用品都是集中清洗的，所以难免不同酒店的客用品弄混在一起，所以一定要给自己酒店的客用品印制上logo或标记，否则很容易弄混。而且电竞酒店高低床的客用品尺寸和普通酒店的一般都不同，送错后也没办法使用。
以爱电竞酒店（南昌旗舰店）为例，选用了五星酒店标准的80x80织数的布草、零压床垫，客户对于酒店舒适度的评价是：毛巾柔软舒适、床很舒服等。
问：传统酒店想要改造成电竞酒店，有哪些注意事项？
答：传统酒店改造成电竞酒店的注意事项如下：
其一，房间内配电（单房间7kw以上的功率，电脑设备电源需24小时不间断电源并独立布线）、网络线路改造（N+2网络点位）。
其二，空调新风（排风避免与原卫生间排风混用管道）。
其三，多人间家具设备。
其四，vi标识。
其五，房间内地毯需更换为地砖。电竞酒店的大部分客户会在客房内抽烟，所以房间内不建议用地毯，换成地砖或者防火耐磨的材料更耐用。
问：传统酒店加盟电竞酒店，有什么样的门槛？
答：以爱电竞为例，加盟商与品牌方达成初步加盟意向后，爱电竞的工程团队会去店里针对空调、新风、网络、配电等进行检查评估，是否能满足电竞酒店的要求，如果能满足的，工程施工团队会根据现有的设施，进行简单的改造，成本也相对低。如果不满足改造要求，可能就要涉及到拆墙、拆地或者拆天花板，那就是一个大工程了。
在房间改造方面，如果原酒店大部分均是大床或者标间，改造起来就相对简单，只需要把休闲区的沙发、办公桌撤掉，摆上电竞桌椅、设备即可。涉及到电竞酒店的多人间，就需要把原酒店的标准房间合并或套房进行改造。
问：因为酒店性质的关系，电竞酒店对于客房的隔音要求更高，在这方面怎么做？
答：首先，电竞酒店的隔音效果一定要做好，设计时最好选用质量较高的隔音材料。因为本身电竞游戏的声音就比较大；其次的话，竞技输赢会导致用户情绪更加高涨，那么声音就更加大了。
其次，在酒店设计时，多人间与双人间应该分开布局。因为有些房间是多人间，那么噪音就会加大几倍，如果隔音效果不行的话，那么就会严重影响到隔壁房间的住客，进而影响住店的体验感和复购率。
再次，爱电竞酒店也有一些特殊的处理方式，在新建店面上，会增加隔墙的厚度用200的加气块砌筑；如果是老店改造，就增加隔音面或其他隔音材料（例如轻钢龙骨隔音棉）。
爱电竞酒店客房
写在最后
电竞酒店作为住宿行业的新物种，不单单是一个酒店和电子竞技的融合，更多的是满足Z时代消费者的需求，例如社交化、沉浸式体验以及成就感。
归根究底，电竞酒店并不是一个创新事物，而是“电竞+酒店”的结合。
正如爱电竞创始人袁阳所言：电竞酒店首先是个酒店，酒店基础的还是服务、品质以及卫生。其需要有电竞的独特基因以及元素，因此，电竞酒店与传统酒店相比，在筹建方面还是有很多的门道。
因此，在正式投资之前，投资者需必须要尽可能地做严谨周密的调查研究。
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